Aşkın Haciz

Değerli meslektaşlarım, müvekkilimin bir borcundan dolayı, taşınmazı üzerine haciz konuluyor. Haciz konulan taşınmazın üzerinde 10 daireden oluşan bir bina var. Ancak tapuda taşınmaz arsa olarak görülüyor ve kat irtifakı ya da kat mülkiyetine geçilmemiş. Biz taşınmazın üzerinde ki dairelerden sadece biri ile alacağın karşılanabileceğini bildirdik. taşkın haciz şikayetinde bulunduk. mahkeme duruşmalı olarak görülmesine karar verildi.
Benim aklımı karıştıran taşınmazın tapuda arsa olarak görülmesi, kat irtifakı ya da kat mülkiyetine geçilmemiş olması . Ayrıca bina imara aykırı kaçak katlar ihtiva ediyor.

Arsa değerri ve bina değeri kıymet takdir raporunda ayrı ayrı hesaplanmış. Her bir dairenin değeri ile ilgili bir hesaplama yok.
Ayrıca icra takibine konu olan karar, karar düzeltme başvurumuz neticesinde bozuldu. Takip şu anda durmuş vaziyette...

Bu davada süreç nasıl işleyecek ve kayden tapuda mevcut olmayan dairelerin sadece biri üzerinde haczin devamı ile diğerleri üzerinde ki hacizlerin fekkini sağlayabilmemiz mümkün müdür.

Şimdiden teşekkürler...

Alıntı: Yazan raskalnikow kayden tapuda mevcut olmayan dairelerin sadece biri üzerinde haczin devamı ile diğerleri üzerinde ki hacizlerin fekkini sağlayabilmemiz mümkün müdür.

Bence mümkündür: Her daire ayrı ayrı kullanıldığına göre ve ayrı ayrı ekonomik değere sahip olduğuna göre ayrı ayrı haczi de mümkün olmalı.

Yargıtay da bir başka açıdan ama paralel düşünüyor:
" Ana taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulmadığı bir devrede bağımsız bölümün devri için satış vaadi sözleşmesi yapılmasına Eşya Hukuku ve Borçlar Kanunu yönünden bir engel yoktur. Sözleşmelerin konusuna ilişkin sınırlamalar BK.nun 19 ve 20. maddelerinde gösterilmekle bu konuda bir sınırlama da sözkonusu değildir. Diğer yandan, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmadan ve bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz niteliği kazanmadan önce de bir bağımsız bölümün satış vaadi geçerlidir. Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin devir ve temliki genel hükümlere tabidir. Belirli bir bağımsız bölümün ve arsa payının satış vaadi sözleşmesine konu olan binada kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadan önce belirlenip tesciline karar verilmek kaabildir." (YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 1989/1027 K. 1990/1524 15.2.1990)

Saygılarımla

Mehme Bey'e katılıyorum.Bilirkişi raporu ile tespit edilen durum;taşınmazın ekonomik değerinin sadece arsadan ibaret olmadığı ve rayiç fiyatına,konumuna ve arsa üzerindeki eklentiler yada bütünleyici parçaların taşınmazın ekonomik değerinde gözönüne alınacağıdır.Bu sebeple arsanın fiyatı+dairelerin fiyatı olarak genel bir hesaplama yapılmış.Ayrı bir ekonomik değere sahip olduğu için ayrı ayrı haciz işelemine konu edilebileceğini düşünüyorum.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

sanırım bilirkişi bu dava da bina değerini arsa değerine oranlamak sureti ile her bir dairenin, tekabül ettiği arsa payını belirleyecek bu şekilde haczi tek bir daireye denk gelen pay üzerinde bırakarak geri kalan pay üzerinde ki hacizleri kaldıracak.

değerli meslektaşım, öncelikle teşekkürler... Evet oda ihtimaller arasında arsanın borca karşılık gelen payı üzerinde haczin devamı ile geri kalan pay üzerinde ki hacizlerin kaldrılmasına da karar ver,ilebilir.