Kira bedeli, yeni malik, tahliye

Ecza deposu işleten ve çok fazla taşınmazı olduğu söylenen x kişi alacağına karşılık 2006 Mayıs ayında dubleks bir taşınmazı yatırım amaçlı satın alır. Taşınmaz boştur ve kiraya verilmemiştir. 2008 yılında taşınmazda y nin bilgisi dışında ikamet ettiğini öğrenir ve kendisine 2008 yılı Ocak ayında ihtarname çekerek taşınmazı kullanma tarihinden itibaren aylık 1.000 TL emsal kira bedeline göre fuzuli şagil olarak 7 gün içerisinde ödemesini ve 30 gün içerisinde tahliye etmesi istenir. y ihtarnameye cevapta taşınmazı 2007 yılı Ağustos ayında ilk malikinden (ilk malik 2005 yılında taşınmazı devretmiştir, ancak y ilk malikin avukatıdır ve aynı taşınmaz nedeniyle x'e y'nin açtığı tapu iptal tescil davasında vekilliğini üstlenmiştir) kiraladığını ilk malikin kredi çektirmek için bir yakınına o da daha sonra başka bir yakınına devrettiğini bu kişinin borcu nedeniyle taşınmaza x e devrettiğini, kendisinin ilk malike 5 yıllık kira bedelini ödediğini, aylık kiranın 450 tl olduğunu, bu sebeple kira borcu bulunmadığını bildirir. x, y ye fuzuli işgal bedeli ve tahliye için dava açar. Dava sırasında x ile y sulh olur x fuzuli işgal bedelinden feragat edecek y de 10 Eylül 2009 tarihinde taşınmazı tahliye edecektir. Mahkeme sulh protokolü doğrultusunda ecri misil talebinden feragat nedeniyle reddine, davalı y nin taşınmazı 10.09.2009 tarihinde boşaltarak tahliyesine Nisan 2009 ayında karar verir. x taşınmazı müvekkile Haziran 2009 ayında satın alır ve bir aylık süre içerisinde y ye ihtarname keşide ederek, taşınmazı ihtiyacı nedeniyle satın aldığını, x ile y arasındaki mahkeme dosya numarasını bildirerek taşınmazı mahkeme kararı doğrultusunda 10 Eylül 2009 tarihinde tahliye etmesini bildirir ve bir aylık süre içerisinde tebliğ edildiği ihtarnameye şerh edilir. İhtarnamede tahliye tarihine kadar aylık bir bedel talep edilme unutulur. x ile y arasındaki mahkeme kararı yeni tebliğe çıkarılır ve y kararı temyiz eder. SORUN: X ile Y arasındaki mahkeme kararında Y nin taşınmazı 10 Eylül 2009 tarihinde tahliyesine karar verildiğinden bu karar müvekkilim tarafından icraya konabilir mi? Konulur ise, Y kararı temyiz ettiğini beyan ederek ve 5 yıllık kira bedelini peşin ödediğini beyan ederek veya emsal kira bedeli 1.500 TL civarındaki Çankaya'daki lüks dubleks konutu 450 tl ye kiraladığına ilişkin kiralayanın hiçbir yetkisi olmadığı danışıklı kira kontratına göre 3 aylık kira bedelini depo edecek tehiri icra alabilir mi? y taşınmazı tahliye edinceye kadar ecri misil bedelini aylık 450,00 TL mi ?, beş yıllık peşin ödediğini bildirerek hiç mi? yoksa keşif bilirkişi incelemesiyle emsal kira bedeli mi ödeyecektir? Teşekkürler.