Aidat borcu

Apartman aidat borcunu uzun süre ödemeyen kiracının ev sahibine, kiracı mecurda halen oturmasına rağmen kiracıya değil de direk ev sahibine ödeme emri gönderilebilir mi? Not: Kiracıya hiç ödeme emri yollanmamış sadece yönetim tarafından apartman ilan panosuna icraya verileceğine dair uyarı yazısı yazılmış.
Apartman aidat borçları için hem ev sahibine hem de kiracıya aynı anda icra emri yollanabilir mi?

İkisine birlikte gönderilebilir ikisininde sorumluluğu vardır. Ev sahibine göndermek tercih sebebidir. Şöyle ki tapudan T.C. kimlik no'sunu tespit etmek kolay olduğundan hem tebligat yapmak hem de mevcut mal varlığı bilindiğinden eve haciz uygulamak dolayısıyla tahsilat yapmak daha kolaydır.

Kanaatimce; aidatın ödenmemesinden dolayı ilk sorumluluk Kat Mülkiyeti Kanunu' nun 20. maddesine göre kat malikine aittir. Yönetim dilerse, Kat Mülkiyeti Kanunu' nun 22. maddesine dayanarak kiracıyı da borçtan müştereken ve müteselsilen sorumlu tutabilir.

Kısacası yönetim dilerse sadece kat malikine, dilerse hem kat malikine hem de kiracıya icra takibi başlatabilir.

Kolaylıklar dilerim.


KAT MÜLKİYETİ KANUNU;

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Ev sahibi ve kiracı müşterek ve müteselsil olarak sorumludur. Takip sadece malike karşı yapılmışsa veya birlikte yapılmasına rağmen tahsilat sadece malikten sağlanmışsa malik kiracıya rücu edebilecektir. Rücu, kira sözleşmesinde aidat borcunun tamamen kiracıya ait olduğuna yönelik madde olması halinde ödemiş olduğu tüm miktar için geçerlidir (faiz ve masraf dahil), ancak bu yönde bir hüküm yoksa ödemiş olduğu tutarın yarısı için rücu edebilir.

Kat mülkiyeti kanununa göre ev sahibi ve kiracının aidat ve yönetim giderlerinden sorumluluğu vardır.Ödeme emri her ikisine de gönderilebilir ancak burada dikkat edilmesi gereken husus apartman veya site kararlarının usulüne uygun alınmış olması ve tebliğ edilmiş olmasıdır.

Kat malikine göndermek daha mantıklı tabii kiracı her an evden çıkabilir.Haciz aşamasında da
sıkıntı olabilir.