yıkılan duvar ile kiracılık

Merhabalar ;
Müvekkilimizin babası bir iş hanında dükkan sahibi ve komşu çay ocağıyla aralarında bulunan ortak duvarı ortaklaşa bir kararla yıkıyorlar ve ve çay ocağı sahibi kiracı olarak bu dükkanı kullanmaya başlıyor (yalnız arada yazılı bir kira sözleşmesi mevcut değil.)Daha sonra baba ölüyor ve dükkan müvekkilimize geçiyor belli süre kira ödenmeye devam edildikten sonra kiracı müvekkilimize ait kısmı kullanmadığını artık kira ödemeyeceğini isterlerse duvarı yaptırmalarını söylüyor.Ödenmeyen kiralar için noterden ihtar çekip ,takip açmayı düşünüyoruz ;ancak aradaki yıkılmış duvar nedeniyle (kira ödenmemesi durumunda )tahliye durumu nasıl söz konusu olur, ortaklaşa duvar yeniden mi yaptırılır? Evetse bunun için ne tür bir yol izlenmelidir?Yıkılan bu duvar meselesi kafamızı karıştırmış durumda konuyla ilgili fikri olabilecek meslektaşlarımız varsa ve bilgilendirirlerse çok seviniriz.Saygılar....

Alıntı: Yazan STJ.AV.BURCU Merhabalar ; Müvekkilimizin babası bir iş hanında dükkan sahibi ve komşu çay ocağıyla aralarında bulunan ortak duvarı ortaklaşa bir kararla yıkıyorlar ve ve çay ocağı sahibi kiracı olarak bu dükkanı kullanmaya başlıyor (yalnız arada yazılı bir kira sözleşmesi mevcut değil.)Daha sonra baba ölüyor ve dükkan müvekkilimize geçiyor belli süre kira ödenmeye devam edildikten sonra kiracı müvekkilimize ait kısmı kullanmadığını artık kira ödemeyeceğini isterlerse duvarı yaptırmalarını söylüyor.Ödenmeyen kiralar için noterden ihtar çekip ,takip açmayı düşünüyoruz ;ancak aradaki yıkılmış duvar nedeniyle (kira ödenmemesi durumunda )tahliye durumu nasıl söz konusu olur, ortaklaşa duvar yeniden mi yaptırılır? Evetse bunun için ne tür bir yol izlenmelidir?Yıkılan bu duvar meselesi kafamızı karıştırmış durumda konuyla ilgili fikri olabilecek meslektaşlarımız varsa ve bilgilendirirlerse çok seviniriz.Saygılar....

Kira aylıkları elden mi; yoksa dekont veya makbuz karşılığı mı alınmıştır.

Kira aylıkları bankadan yatırılıyormuş.Dekont mevcut.teşekkürler

Alıntı: Yazan STJ.AV.BURCU Kira aylıkları bankadan yatırılıyormuş.Dekont mevcut.teşekkürler

O halde neden ihtarlı ödeme emri(Örnek-13) yerine, ihtarname yolunu deniyorsunuz?

Tahliye durumunda önceden yıkılan duvar hususuna gelince. Sözleşme olmadığına göre duvarın yıkılma/yapılma parasının kime ait olacağının ispatı gerekecektir. Murisin rızası olduğuna göre, akde aykırılıktan söz edilemez. Tanıkla da ıspat olunamıyorsa, yıkım masrafını kimin karşıladığı yol gösterici olabilir. Tabii ki, tahliyeden sonra kiracı duvarı yapmazsa, kiralayan yaptırıp ona rücu etmelidir, diye düşünmekteyim.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin O halde neden ihtarlı ödeme emri(Örnek-13) yerine, ihtarname yolunu deniyorsunuz? Tahliye durumunda önceden yıkılan duvar hususuna gelince. Sözleşme olmadığına göre duvarın yıkılma/yapılma parasının kime ait olacağının ispatı gerekecektir. Murisin rızası olduğuna göre, akde aykırılıktan söz edilemez. Tanıkla da ıspat olunamıyorsa, yıkım masrafını kimin karşıladığı yol gösterici olabilir. Tabii ki, tahliyeden sonra kiracı duvarı yapmazsa, kiralayan yaptırıp ona rücu etmelidir, diye düşünmekteyim.

Alakanız için çok teşekkür ederim. Önce örnek 13 lü takibimizi açarak süreci başlattık.Duvar konusunda da karşı tarafla mutakabat sağlamaya çalışıyoruz .Umarım en kısa zamanda çözülür.Saygılar...