İpotekde borçlu olmayan malik

Sevgili mesletaşlarıma danışmak istediğim husus şu; İpotekli bir gayrimenkule malik olan şahıs, borçlunun borcu ödememesi durumunda bu gayrimenkulün satılmasına katlanmak zorundadır. Malik, isterse borcu kendiside öder. Benim sorum burda başlıyor; Doktrinde malikin bu borcu ödediği takdirde "alacağın kendisine geçeceği" belirtilmiş. Malik lehine kurulan bir ipoteği anlıyorum. Fakat yine kitapta ve kanunda belirtildiği gibi "borcu ödeyen malik kanuni halef olacağından ,malik lehine ipotek devam ederken malik,rehinli alacağı 3. bir kişiye temlik etmesi halinde ipoteğinde yeni alacaklıya geçeceği ve etkisini tekrar kazanacağı" belirtilmiş. Açıkcası borcu ödeyen ve halef olan malikin rehinli alacağı 3. kişiye temlik etmesini ve bu durumda ipoteğin etkisini tekrar kazanması hususunu anlayamadım. Umarım sorunumu anlatabilmişimdir. İzahında yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

1-Malik borcu ödemekle alacaklıya halef oldu ve kendi taşınmazıyla teminat altına alınmış bir alacak hakkı elde etti. Mal hala ipotekli ve lehdar malik. Bu ihtimalde ipoteğin malike pratik bir yararı yok, etkisiz. Çünkü alacağı rehinle temin edilmiş ama, rehin kendi malı.
2-Malik alacağını 3.kişiye temlik ettiğinde, alacak rehinle temin edilmiş bir alacak olduğundan,rehnin pratik faydası 3.kişi açısından ortaya çıkıyor. Malik ise durup dururken -alacağı temlik etmekle- malı üzerindeki rehnin işlerlik kazanmasını sağlamış oluyor. Pratik anlamı, temlik ettiği alacak -hem de kendi malıyla- rehinli olduğu için her mahfilde muteber addediliyor olabilir. Bir de mal kaçırma amaçlı kullanılabilir malikin alacaklılarından.

Benim anlayabildiklerim bunlar değerli meslektaşım.
Saygılar.