Bankaya İpotekli Gayrımenkul - İkinci İpotek

İyi Günler,müvekkilime borçlu olan şahıs müvekkilime bir teklifte bulunarak borcuna karşılık dairenin 200 milralık kısmı ipotek edelim diyor.Dairenin 100 milralık kısmı banka adına ipotekli imiş.Müvekkil bana soruyor ne yapalım diye?ben borçlu elinden teminat senedi almayı düşünüyorum.Aklıma başka birşey gelmiyor.Müvekkili sağlama almak için en uygun ypol nedir sizce?tecrübelerinize ihtiyacım var sayın meslektaşlarım..Tesekkurler

yazdığım pek anlaşılmayabilir,tekrar edeyim.daire 300 milyarlık bir daire.100 mılyarı banka adına ipotekli.200 mılyarını da müvekkilime ipotek ettirelim demiş

Öncelikle bankanın ipoteğinin derecesine, faizli ise faiz oranını bilmeniz gerekiyor bence.. zira bankanın alacağı 100 milyar olsa dahi faizle birlikte alacağın miktarı yükselebilir. Kaldı ki banka ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlattığında icraen gayrımenkulün satışı süratle gerçekleşir ve g.menkul gerçek değerinin çok altında bir bedelle satılabilir.. Bu durumda sizin 2. derece ipotek sahibi olduğunuzu farzetsek dahi elinize alacağınızı karşılayacak bir tutar geçmeyebilir...

Bir diğer noktada tapu dairelerinin bankalar dışındaki diğer ipotek işlemlerini maliyeye bildiriyor olması.. Bu durumda müvekkiliniz için sorun olabilir... Naçizane fikrim tapu kaydına haciz konulması olacaktır..

Burda önemli olan önceden ipotek hakkı bulunan bankanın ipoteğinin, karz ipoteğimi yoksa üst sınır ipoteğimi olduğu konusunun çözülmesi gerekir. Ancak aşağıda mailime eklediğim yargıtay kararında da görüleceği üzere özellikle konut kredisi için verilen krediler başta olmak üzere banka kredileri için verilen ipoteklerin ipotek akit tablosundaki ifadelerden üst sınır ipoteği olduğu izlenimi doğsa bile karz ipoteği kabul ediliyor. Bu sebeple, aşağıdaki kararıda gözden geçirmek suretiyle, müvekkiliniz için daha güçlü bir teminat almanızı yerinde olacağı kanaatindeyim.
Esas Yılı : 2005
Esas No : 4554
Karar Yılı : 2005
Karar No : 9993
Karar Tarihi : 13.10.2005
Daire No : 19
Daire : HD

ÖZET: Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla birlikte doğması kesin veya olası bulunan alacak ipotekle teminat altına alınabilir. Davalı yanın dayanağı olan ipotek akit tablosunda ipoteğin borçlu bulunulan bir miktar paranın teminatı olmak üzere tesis edildiği açıkça yazılmıştır.


(2004 S. K. m. 142) (743 S. K. m. 766)

Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı Koçbank vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

Karar

Davacı vekili dava dışı borçlu E. Urgancı'ya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde davalılardan Koç Bank AŞ. lehine tesis olunan ipoteğin üst sınır ipoteği olmasına rağmen, ana para ipoteği olarak nitelendirildiğini ileri sürerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini, ayrıca ipotek tarihine göre müvekkili bankanın ikinci sıraya alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı Koç Bank AŞ vekili ipoteğin tesisi anında borcun belli olduğunu ve ipoteğin teminat teşkil ettiği Konut Destek Kredisinde belirtilen şartlarla taksitlerle ödeneceği hususunun akit tablosunda gösterildiğini, bu itibarla ipoteğin anapara ipoteği olduğunu bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuş; diğer davalı Yapı ve Kredi Bankası AŞ. yargılamaya katılmamıştır.

İcra Mahkemesince yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve ipotek akit tablosu ile hesap kat ihtarnamesinde ipoteğin teminat ipoteği olduğunun anlaşıldığı, borçluya 151 örnek ödeme emri tebliğ edildiği ve burada üst sınır ipoteğinin söz konusu olduğu ve takip talebinde sadece 40.000.000.000. TL lık limit içinde kalan kısmın talep edilebileceği gerekçesiyle itirazın kabulüne, davacının ikinci sırada yer almasına ve sıra cetvelinin bu şekilde düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm davalı Koç Bank AŞ vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı Koç Bank AŞ. lehine tesis edilen ipoteğin tescili tarihinde yürürlükte bulunan 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi'nin 766 ncı maddesine göre, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla birlikte doğması kesin veya olası bulunan alacak ipotekle teminat altına alınabilir. Davalı yanın dayanağı olan 18.01.2000 gün ve 135 yevmiye sayılı ipotek akit tablosunda ipoteğin borçlu bulunulan 40.000.000.000.-TL.sının teminatı olmak üzere tesis edildiği açıkça yazılmıştır. Bu durumda ipoteğin ana para (kesin borç) ipoteği olduğu kabul edilerek bir karar verilmek gerekirken, mahkemece üst sınır ipoteği olarak nitelendirilerek yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Koçbank AŞ. vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 13.10. 2005 gününde oybirliği ile karar verildi.

Banka ipotekleri genelde (%90) limit ipoteği şeklinde olduğundan dolayı söz konusu ipotek bedelinin üstüne (100 Bin YTL) çıkacak borçlardan dolayı gayrimenkul teminat teşkil etmeyecektir. Fakat alacak hesabınızı iyi yapmanız lazım. Eğer ki alacağınız 200 Bin YTL civarı ise söz konusu daire ipotek edilmiş dahi olsa sizin alacağınızı karşılamayabilir...