müşterek tarlanın satışı

sorum şöyle:
tapuda 4 şahıs adına müşterek kayıtlı bir tarla mevcut. müvekkil 30 sene önce bunlara tarla parasını ödemış ancak tapuda devir yapılmamış ve aralarında herhangi bir sözleşme de akdedilmemiş. aradan gecen süre zarfında müştereklerden ikisi ölmüş ve geriye kalan iki müşterek - işin garip yanı burası- müvekkile tapuyu kendi adına devralması için baskı yapmaktadır.
müvekkil tapuyu almak istediği zamanda diğer müştereklerin önalım hakları olduğu bahşisle müvekkili tapu idaresi geri çevirmiştir.
benim aklıma gelen iki seçenek var. birincisi ortallığın giderilmesi davası açmak. ikincisi müştereklerden senet alıp haciz koydurtmak(her iki seçenekte mümkün olmayabilir ancak aklıma gelen bu)
bu kouda yardımcı olacak siz değerli üstatların fikirlerine ihtiyaç duymaktayım.. Saygılar.

Sayın Varan
kanunun tam adını hatırlamamakla beraber sanırım tarım arazilerini koruma kanunu uyarınca tarla vasıflı ve toplam yüzölçümü 20 dönümün altındaki taşınmazların hissedar olmayan 3. kişiye satılması yasaktır.
dolayısyla ilk bakmanın gerekn taşınmazın toplam yüzölçümü. eğer 20 dönümden büyükse taşınmazı satın alır, diğer paydaşlara durumu noter onaylı ihtar ile bildirirsiniz, önalım davası açmazlarsa mülkiyeti kazanırsınız. 20 dönümden küçükse tüm hissedarları ya da mirasçılarını birden ikna etmeniz gerekir.

tarla 12 dönüm olarak tapuya kayıtlı. bahsettiğiniz durum yani 20 dönümün altındaki alanlarıın 3. kişilere satışının yasak oluşu Toprak koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda mevcut. ancak ben haciz koydurup satıştan itibaren mülkiyet hakkı kazanıp bu hakkımı tescilini istesem nasıl olur?