İpoteğin Paraya Çevrilmesinde satış...

Tüm THS üyelerine iyi akşamlar diliyorum. Kafama takılan bir konuda görüşlerinize başvurma ihtiyacı duydum.
Bankanın ipotekle teminat altına aldığı kredi alacağı için hem ipoteğin paraya çevrilmesi dosyası hem de ilamsız takip dosyası açıldı. Ancak kıymet takdiri yapıldığında, (aynı borçlulara ait iki dosya olunca tamamen numaraların karıştırılması sonucu) ipotek dosyasında değil de ilamsız takip dosyasında işlemler yapıldı. Gayrımenkul takyidatlarının istenmesi,Kıymet takdirinin yapılması ve kesinleştirilmesi vs. işlemlerin hepsi yapıldığı için, aynı işlemleri bu sefer ipotek dosyası için tekrar yapmak epey bir zaman alacak. İpotek 1.sırada olduğu için, satış ilamsız dosyadan yapılsa bile, satış sonrası nasıl olsa sıra cetveli yapılacağından, satış bedeli de 1.sıradaki ipotek için kendi dosyasına yatırılır diye düşündük ama icra müdürü;
'ipotekli bir alacak için hem ipotek hem ilamsız takip dosyasının açılması gerektiği ancak satışın ipotek dosyasından yapılmasının zorunlu olduğu, mevcut durumda satış talebimizi rededeceğini, satışın ilamsız dosyadan yapılmayacağını' söyledi.
Merak ettiğim husus, satış sonrası yapılacak sıra cetveline göre 1.sırada olan ipotek için, satış bedelinin ipotek dosyasına yatırılmasına yasal bir engel varmı dır? Yapılan masraflar ve zaman kaybı gözönünde bulundurulduğunda, bu satışın daha kısa sürede ve daha ekonomik olarak gerçekleştirmenin yolu nedir? Görüş ve ilgili karar paylaşabilecek tüm meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Eğer ipotekli taşınmazın bedeli borç bdelinden çok yüksek ise ipotekli taşınmazın satışı borcu karşılayacaktır. İİK Md.45 gereğince ipotekle güvence altına alınmış bir alacağın alacaklısı önce ipoteğe başvurmak zorundadır, ancak ipotekli taşınmazın satışı sonunda bakiye alacak için ilamsız takip yapabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu "İpotekli malın alacağı karşılamayacağı açıkça belli ise aynı anda ilamsız takip yapılmasında sakınca yoktur." demektedir. Sizin olayınızda eğer ipotekli taşınmaz alacağı karşılayabilecek kıymette ise icra müdürü bu sebeple reddetmeyi düşünmüş olabilir.

İpotekli taşınmazlar, alacağı karşılayacak kıymettedir. 4 adet taşınmaz olduğu için satış bedeli artacaktır. Ancak icra müdürü ipoteğin paraya çevrilmesi dosyasından satış yapmanın zorunlu olduğunu, ilamsız dosyadan yapılamayacağını söylüyor. Böyle bir yasal zorunluluk olduğundan emin olamadım. Teşekkür ederim.

Sn. Av. Eylül;

Zaman kaybını önlemenin bir yolunun, ipotek dosyasına "aynı borçlu aleyhine tarafımızca açılan ... İcra Md. .../... E. sayılı dosyasında ipotekli taşınmaz üzerine haciz konulmuş ve kıymet takdiri yapılmıştır. Kıymet takdirine esas cevabi yazıların anılan dosyadan celbedilmesi ve kıymet takdir raporu alınması" şeklinde bir talepte bulunmak olduğunu düşünüyorum. Bir kaç defa başvurduğum bir yoldur.

Saygılarımla...