Kira tespit davasında süre

Sayın Meslekdaşlarim, bir konuda yardıma ihtiyacım var, yeni borçlar kanunu 345.madde, 30 gün önceden dava açılması ya da yazılı bildirimde bulunulması şartıyla tespit davasının yeni dönem sonuna kadar açilabileceğini söylüyor.Ancak burada, davanın açılması ya da ihtarın çekilmesi yeterli mı yoksa dava dilekçesinin tebliği ya da ihtarın tebliği şart mı, bu konuda mahkeme kararı alan arkadaşlar var mı, teşekkürler.

sayın meslektaşım söz konusu olan konut kirası mı işyeri kirası mı?

Madde gerekçesi aşağıdaki gibidir, tebliğ edilmiş olması şarttır:

(TASARININ 344. MADDESİ KANUNUN YASALAŞAN METNİNİN 345. MADDESİNE KARŞILIK GELMEKTEDİR.)
MADDE 344 - 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda ve 6570 sayılı Kanunda yer verilmeyen, "III. Dava açma süresi" kenar başlıklı yeni bir maddedir.

Tasarının üç fıkradan oluşan 344 üncü maddesinde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın açılma süresi ve kararın etkisi düzenlenmektedir.

Maddenin birinci fıkrasında uygulamada da kabul edilen esaslara uygun olarak, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın (uygulamadaki adıyla kira tespit davasının), her zaman açılabileceği belirtilmektedir.

Maddenin ikinci fıkrasında belirli süreli kira sözleşmelerinde, mahkemece belirlenen kira bedelinin, kiracıyı hangi tarihten geçerli olmak üzere bağlayacağı düzenlenmektedir. Buna göre, dava, dava dilekçesinin yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya tebliğ edilmiş olması koşuluna uyularak açılmışsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacaktır. Aynı sonuç, kiraya veren tarafından bu süre içinde, kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluna uyularak, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın, izleyen yeni kira döneminin sonuna kadar açılması durumunda da geçerli olacaktır.

Maddenin son fıkrasında, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağı hakkında bir hükmün bulunması koşuluyla, kiraya veren kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davayı yeni kira döneminin sonuna kadar açtığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedelinin, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacağı kabul edilmiştir. Nitekim, yerleşmiş uygulama da aynı yöndedir.

NOT: TBK'nın bazı hükümlerinin uygulanması değişen sürelerle ertelenmiş olduğundan bu hükümlere dikkat ediniz.

Çok teşekkür ederim yardımlarınıza.Kiralanan işyeri ancak geçici maddeye baktım, işyerleri için erteleme yok.

6217 Sayılı Yasa GEÇİCİ MADDE 2 - (DEĞİŞİK MADDE RGT: 12.07.2012 RG NO: 28351 KANUN NO: 6353/53) (KOD 1)
Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Borçlar kanunu 345. Maddede düzenlenmiş ilgili konu, geçici maddeye göre erteleme yok, 30 günlük süre geçerli.

kira artışını düzenlemeyen kontrat yok gibi,
o zaman son fıkradaki hüküm daha geneli kapsamıyor mu ?
yani, tesbit dava açma süresi , kontrat başlangıç tarihinden ilgili dönem sonuna kadar açılabilir.