Ortaklığın giderilmesi-bina sahibinin durumu

Arkadaşlar,proplem şu müvekkil bina sahibi arsa sahipleri önceden hazine şimdi 4 hissedar.Müvekkilin bina sahibi oluşu tapuda da kayıtlı.Bu yapı 3194 sayılı kanuna tabi yapılardan,bu kanunun 18.md. göre yapıların bedelleri ödenmedikçe yapılar eski sahipleri tarafından kullanılmaya devam edilir demekte.Davacılar müdahelenin meni davası açmadan ve davada bizi hasım göstermeden ortaklığın giderilmesi davası açmışlar.Keşif esnasında haberimiz oldu,bilirkişi de binayı ayrı,arsayı ayrı hesaplamış.Bu durumda bina satışı olur mu?Olursa 3194 sayılı yapılar(yani gecekondu diye tabir edilen eski yapıların hepsi bu şekilde bertaraf edilmiş olurdu.?Müdehalenin meni davası açılmadan bu yapılarda ortaklığın giderilmesi davası açmanıın eksik kalacağını düşünüyorum.Yargıtay bir kararında müdehalenin meni davası açmadan ecri misil isteyemessin kararı vermişti.Ne dersiniz?

Bildiğim kadarıyla arsa sahibi ile bina yapanın farklı kişiler olduğu durumda bina ve arsa değerleri ayrı ayrı hesaplanır. Satış sırasında arsanın üstünde yer alan muhdesat (bina, ağaç v.s.) kim tarafından yapılmışsa muhdesat bedeli o kişiye ödenir. Benim de böyle bir davam olmuştu. Arsa vakfa aitti. Müvekkil bina sahibi idi, bu şekilde sorun çözüldü. Ancak davaya müdahi olması iyi olur. Bedele itiraz edebilir. Ayrıca bina arsadan değerli isi arsanın kendisine ait olduğu inancıyla binayı yaptığını ispat edebilecekse buna dayalı dava açarak bedeli karşılığı arsanın kendisine verilmesini talep edebilir. Ancak şartlarının oluşması lazım. Hazine arazileri için bu mümkün değil ama sizde şahsa geçmiş olduğundan bu husus da düşünülebilir.Ecri misil için ise kullanıdan men için ihtar gerekiyor.