Tapu Tahsis belgeli yere taşınmaz satış vaadi...

Tapu tahsis belgeli bir yer hakkında noterde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlimidir? Zira sözleşme "Sahibi olduğum yer " cümlesi ile başlamaktadır.
İkinci sorum ; sözleşmeden aylar sonra tapu tahsisli yer normal tapuya dönüşmüştür ve vaad alacaklısı eski sözleşmeyi tapuya şerh edebilirmi?
Şerh konulursa şerhten sonraki hacizlerin durumu ne olacaktır? saygılar.....

Alıntı: Yazan sailor1981 Tapu tahsis belgeli bir yer hakkında noterde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlimidir? Zira sözleşme "Sahibi olduğum yer " cümlesi ile başlamaktadır. İkinci sorum ; sözleşmeden aylar sonra tapu tahsisli yer normal tapuya dönüşmüştür ve vaad alacaklısı eski sözleşmeyi tapuya şerh edebilirmi? Şerh konulursa şerhten sonraki hacizlerin durumu ne olacaktır? saygılar.....

1-Satışı vaadedilen taşınmazın, vaadde bulunanın mülkiyetinde bulunmaması halinde bile bu sözleşme geçerlidir.
2-Sözleşmenin tapuya şerhi için
a) Taşınmazın vaad edenin mülkiyetinde olması
b) Sözleşmede tek taraflı şerh yetkisinin bulunması
c) Taşınmazın tapu kaydının sözleşmede açıkça yazılı olması gerekir.
3- Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra konulacak hacizler, taşınmazı devralan vaad alacaklısına karşı ileri sürülemez.

Merhaba.
Baba 1989 yılında tapu tahsis belgeli yerini çocuklarından birine satış vaadi sözleşmesi ile satıyor ve 2007 yılında vefat ediyor. Ailenin oturduğu bu evden çocuklar evlenerek çıkıyor ve baba da öldükten sonra taşınmazda satış yapılan kızı oturmaya devam ediyor.
Buguün hala taşınmaza tapu alınmış değil. Ancak satış yapılan kardeş diğer kardeşlerine taşınmazdan pay vermek istemediğinden tapu için birlikte müracaat edilemiyor ve satın alan kardeş 2011 yılında bu taşınmazın tapusunun çıkarılması, satılması vb.işlemler için birine vekalet veriyor(X diyelim). X de 2012 yılında Y ye aynı yetkileri taşıyan bir vekalet veriyor. Şimdi;
1- Satış vaadi sözleşmesinin baba yaşıyorken süresi dolmuş olmuyor mu?
2- 10 yıl geçerli satış vaadi sözleşmesine dayanarak satın alan çocuk adına tapu çıkarılmasını isteyebilir mi?
3- Diğer kardeşler satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğini/iptalini isteyebilirler mi, isteyebilirlerse yetkili ve görevli mahkeme hangisi?
4- Bunun bir faydası olur mu?
Yanıtlarınızı bekliyorum, teşekkürler.