kira artışı

01/12/2009 tarihli kira sözleşmesi mevcut. Sözleşmede artış oranı, kontrat bitiminde tefe-tüfe ortalamasına göre arttırır olarak yer almış.
Kiracı 3 yıl artış yaparak ödüyor ancak bu yıl yani 01/12/2012 de başlayan ve devam eden 4. yılda artış yapmıyor. 3. yıl ile aynı tutarı ödemeye devam ediyor.
Kira döneminin bitmesine ( 01/12/2013 de bitecek ) 6 aydan az kalmış durumda.
Kira tespit davası açmak yerine, 4. yıl eksik ödenen kira bedelleri için geriye dönük farkları da içerir tahliye talepli icra takibi yapabilir miyim? İhtar düzenlemeden doğrudan icra takibi ile sonuç ne olur?

Teşekkürler,

Alıntı: Yazan Av. Yılmaz 01/12/2009 tarihli kira sözleşmesi mevcut. Sözleşmede artış oranı, kontrat bitiminde tefe-tüfe ortalamasına göre arttırır olarak yer almış. Kiracı 3 yıl artış yaparak ödüyor ancak bu yıl yani 01/12/2012 de başlayan ve devam eden 4. yılda artış yapmıyor. 3. yıl ile aynı tutarı ödemeye devam ediyor. Kira döneminin bitmesine ( 01/12/2013 de bitecek ) 6 aydan az kalmış durumda. Kira tespit davası açmak yerine, 4. yıl eksik ödenen kira bedelleri için geriye dönük farkları da içerir tahliye talepli icra takibi yapabilir miyim? İhtar düzenlemeden doğrudan icra takibi ile sonuç ne olur? Teşekkürler,

Karşı taraf, artırım yapılmadığına ilişkin bir itiraz ileri süremezse, teknik açıdan ispat yükü onlarda olduğu için geçerli olacaktır.

Bu arada kira sözleşmesi konut kirası ise, bu durumda üfe oranından fazla olamaz, mevcut borçlar kanunumuza göre.