Kentsel Dönüşüm Kapsaminda 2/3 Ile Karar Almayan Müteahhit

Merhabalar
6306 Sayili Yasa Uyarinca 13 Bağimsiz Bölümden Oluşan Bina Da Riskli Yapi Tespiti Yaptirdik Ve Akabinde 13 Malikin 12 Si Ile Kat Karşiliği Inşaat Sözleşmesi Imzaladik. Ancak Bu 12 Kişi Ile Sözleşme Imzlamadan Evvel Herhangi Bir Karar Alinmadi Ve Yönetim Toplanmadi.sözleşmeyi Imzalamayan Malik'in Arsa Payini Sattirmak Için Işlemlere Başlamak Istiyoruz. Ancak Müdürlük Tarafindan Satiş Için 2/3 Ile Alinan Karar Istenmekte Bu Nedenle;

1- Sözleşme Imzalamadiğimiz 1 Malik Için En Baştan Başlayip, Malikleri Toplantiya Çağirip, Karar Alip Buna Istinaden Mi Satiş Talep Etmeliyiz

2- Eğer Toplanti Yapip Karar Alirsak, 12 Malik Ile Imzalamiş Olduğumuz Sözleşmeler Geçersiz Mi Olur Yani Onlarla Yeniden Mi Sözleşme Yapmaliyiz, (sözleşme Tarihleri Karar Tarihinden Önce Olacaği Için) Yoksa Bu Sözleşmeler Geçerli Midir ?

3- Karar Almadan 1 Malik Dişinda Herkesin Sözleşmeyi Imzaladiğini Göstererek Satiş Talep Edebilir Miyiz ?

12 malikin daha önce yaptığı anlaşmalar geçerli olacak, bunlarla ilgili sorun yok. Yapmanız gereken usulüne uygun bir toplantı yapmak (ve bu maliki de toplantıya noter kanalıyla davet etmek), bu toplantıda 2/3 çoğunlukla bir karar almak imzalanacak sözleşmenin şartlarını belirlemek, bu toplantıya katılmayanlara (veya kararı imzalamayanlara) tebligat yapmak ve kararı imzalamak için 15 gün süre vermek, yoksa paylarının satılacağını uyarısında bulunmak ve daha sonra da değer tespiti yaptırıp müdürlüğüne başvurmak. BKZ.

Alıntı: 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ MADDE 15/A – (Ek:RG-2/7/2013-28695) (Değişik:RG-27/10/2016-29870) (1) Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için; a) Maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler, b) Maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü için onbeş gün süre verildiğine dair belgeler, c) Üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin belgeler, ç) Satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri, ile birlikte yazılı olarak Müdürlüğe müracaatta bulunulur. Satış işleminin yapılabilmesi için yapıların yıktırılmış olması gerekmez.

Bence sorun şu noktada ;6306 sayılı kanunun 6.maddesinin değişiklik tarihi Nisan 2016, malum değişiklik ile bina yıkılmadan 1/3 azınlığın hisselerinin satışa sunulması mümkün hale getirmiştir.

Soru şu ; KKİS tarihi yada riskli yapı tespit tarihi kanun değişikliğinden önce ise yasanın değişen maddesi olaya uygulanacak mı/diğer bir ifade ile bina yıkılmadan satış yapılabilecekmi?

Alıntı: Yazan sailor1981 Soru şu ; KKİS tarihi yada riskli yapı tespit tarihi kanun değişikliğinden önce ise yasanın değişen maddesi olaya uygulanacak mı/diğer bir ifade ile bina yıkılmadan satış yapılabilecekmi?

Yapılacak işlem arsa paylarının satışı olduğuna göre, bu işlemi yaparken yürürlükte olan yasal düzenlemeyi dikkate almamız gerek ve buna göre de "Satış işleminin yapılabilmesi için yapıların yıktırılmış olması gerekmiyor". Bu noktada riskli yapı tespit tarihinin bir önemi bulunmuyor diye düşünüyorum.

Satış için yıkım şartı yok ancak satış başvurusu öncesi yapılacak hazırlık işlemleri mevcut, bunlar yasa değişikliği öncesi yapılmış ise durum ne olacak, yürürlük tarihinden önce yapılmış toplantı davet,toplantı, katılmaya davet ihtarı,imza edilmiş kkis,birde üstüne karara çıkmış bir arsa payı düzeltme davası olsa satışa karar verecek idarenin işi zor olacak sanırım