Sözlü Kira Sözleşmesi ve Tahliye Sorunu - Temerrüt ihtarında ödeme süresinin 30 gün yerine 2 gün verilmiş olması

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim kiracısını tahliye ettirmek istiyor. Aralarında yazılı bir kira sözleşmesi yok kira bedelleri de elden ödenmiş. Kiracı yaklaşık 3 yıldır bu evde oturuyor. Son 8 aydır kira ödemiyor. Bu arada kiranın başlangıç tarihi belli değil. Müvekkil mart ve nisan ayları kiralarının ödenmesi talebi ile noterden kiracısına iki tane ihtarname yollamış. Ancak ihtarlarda ödeme süresi 30 gün değil 2 gün olarak verilmiş. Bunun yanı sıra kira başlangıç tarihinden hiç bahsedilmemiş, sadece 3 yıldır kiracısınız denmiş. Kiracı ihtarlara rağmen kira bedellerni ödememiş. Temerrüde düşmüş. Ancak sorun şu ki temerrüd nedeniyle tahliye davası açıldığında, ihtarnamelerde 30 gün ödeme süresi verilmemiş olması dolayısı ile dava reddedilir mi? Bu sebeple tekrar kiracıya ihtarname göndermemiz veya icra takibi açmamız daha yerinde mi olur? Teşekkürler.

Sayın moonliner;
Yanlış hatırlamıyor isem, 30 günlük süre tahliye talepli olarak açılan icra takibinde söz konusudur. Yoksa kira bedelinin ödenmesi için kiracıya gönderilen ihtarnamede 30günlük ödeme süresi verilmesi zaruri değildir.
Açacağınız tahliye davasının devam edeceği süre göz önüne alındığında tavsiyem, kira bedellerinin tahsili için tahliye talepli adi veya hasılat kirasına ilişkin takip yolu ile kiracıya takip başlatmanızdır. Bu takipte ödeme emrinin borçluya tebliğinden itibaren borçlunun 30 günlük ödeme süresi söz konusudur. 30 günlük sürede borcu ödemeyen kiracının tahliyesi için icra hukuk mahkemesinde açacağınız davada tek bir celsede tahliye kararı alabilirsiniz.

Ancak arada yazılı bir kira sözleşmesi yok. İcra takibinde kira sözleşmesi başlangıç tarihi belirtmem gerekemeyecek mi?

"Sözlü kira akdi", "başlangıç tarihlerinin tesbiti" gibi konularda forumda arama yapmanızı rica ediyorum, zira forumda pekçok başlık altında bu konularla ilgili ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Sorunuzun ihtarınızdaki 30 gün süreye ilişkin şekil şartıyla ilgili ise şunu söyleyebilirim: Kira borcunu ödemeyen bir kiracı bu nedenle iki değişik mevzuat maddesine dayalı olarak tahliye edilebilir:
1- BK madde 260 gereğince (Temerrütten tahliye)
2- 6570 sayılı kanunun 7/e maddesi gereğince (İki haklı ihtar nedeniyle tahliye)

Eğer tahliyeniz BK 260'a dayalı gerçeleşecekse, ihtarınızın (veya icra takibinizin) bu maddedeki şartlara uygun olması gerekir (örneğin 30 gün süre vermiş olmalısınız ve ayrıca 30 gün içinde ödeme olmazsa akdi fesh edeceğinizi açıkça karşı tarafa bildirmelisiniz).

Eğer tahliyeniz 6570. 7/e'ye dayanacaksa bu maddede böyle bir şart yok, dolayısıyla sadece ihtar çekmiş olmanız yeterli.

Verdiğiniz örnekte müvekkilinizin çektiği ihtar 260. madde şartlarını taşımadığından, bu maddeye göre tahliye isteyemezsiniz. Öte yandan bu ihtar halen 7/e kapsamında haklı ihtar niteliğinde olduğundan bu maddeye göre açılacak bir tahliye davasında kullanılabilir. Ancak 7/e kapsamında açılacak tahliye davaları ancak sözleşme bitim tarihinde açılabileceğinden ve ayrıca iki haklı ihtarın da aynı sözleşme dönemi içinde olması zorunlu olduğundan, sözlü bir akitte bu hususları ispatlamak sizin için çok güç olacağından bu ihtarın bu haliyle çok fazla işinize yaramayacak olması da olası.

Ben sizin yerinizde olsaydım, ödenmeyen aylar için Bk.260'da belirtilen şartlara uygun icra takibi yapardım.

O halde kiracının elektrik ve su abonelik başlangıç tarihlerini öğrenerek 6570 sayılı kanunun 7/e maddesi gereğince dava açmakta sakınca yoktur.Zira müvekkilim kiracının eve yaz başlarında taşınmış olabileceğini söylüyor.

Oooo.Yeni Borçlar Kanunu 6570 sayılı Kanunu yürülükten kaldırmış

Alıntı: Yazan moonliner Oooo.Yeni Borçlar Kanunu 6570 sayılı Kanunu yürülükten kaldırmış

Henüz değil.

Offf evet Neden bu kadar gecikmiş ki...Dava süresinin uzamasından yaralanacaktım.

Alıntı: Yazan moonliner O halde kiracının elektrik ve su abonelik başlangıç tarihlerini öğrenerek 6570 sayılı kanunun 7/e maddesi gereğince dava açmakta sakınca yoktur.Zira müvekkilim kiracının eve yaz başlarında taşınmış olabileceğini söylüyor.

Daha önce de belirttiğim gibi sözlü kira kontratlarında başlangıç tarihleri ile ilgili eski forumları (birden fazla var) okumanızı öneriyorum.

Elektrik ve su abonelik sözleşmeleri kira sözleşmesinin başlangıç tarihini tesbit anlamında HUMK 288. madde kapsamında yazılı "senet" niteliğinde değildir.

Siz 7/e'ye göre davayı açtığınızda karşı taraf beyan ettiğiniz sözleşme başlangıç tarihi kabul ederse sorun çıkmaz ama reddeder (veya davaya gelmezse) bu davada sorun yaşama ihtimaliniz yüksek.