Muhtesatın aidiyeti mi tapu iptali mi

merhabalar,
2008 yılında yapılan kadastro çalışmalarında ahşap ve tarlası müvekkil ve diğer hissedarlar adına kaydediliyor. Ahşap ev 2009 yılında yanıyor. Müvekkil buraya betonarme ev yapıyor. İzaleyi şuyu davası açıp, bu evin mülkiyetinin müvekkilime ait olduğunu tapuda kaydettirmek istiyoruz. Buradaki yapmak istediğimiz ahşap evin kaydının silinip, betonarme evin müvekkilim adına yazılması. Benim sorum şu;
- Halihazırda tapuda ahşap ev görüldüğü için bu kaydın beyanlar hanesinden silinmesi için tapu iptali ve betonarme evin müvekkilim adına tespitini mi,
- Yoksa doğrudan muhtesatın aidiyeti davası mı açmalıyım?

Alıntı: Yazan muzio merhabalar, 2008 yılında yapılan kadastro çalışmalarında ahşap ve tarlası müvekkil ve diğer hissedarlar adına kaydediliyor. Ahşap ev 2009 yılında yanıyor. Müvekkil buraya betonarme ev yapıyor. İzaleyi şuyu davası açıp, bu evin mülkiyetinin müvekkilime ait olduğunu tapuda kaydettirmek istiyoruz. Buradaki yapmak istediğimiz ahşap evin kaydının silinip, betonarme evin müvekkilim adına yazılması. Benim sorum şu; - Halihazırda tapuda ahşap ev görüldüğü için bu kaydın beyanlar hanesinden silinmesi için tapu iptali ve betonarme evin müvekkilim adına tespitini mi, - Yoksa doğrudan muhtesatın aidiyeti davası mı açmalıyım?

Paylı taşınmaz üzerine müvekkilinizin ev yapması, ona doğrudan tapu iptal ve tescil isteme hakkı vermez. Zira bu durumda MK 724 uygulanamaz.
Taşınmazın tapu kaydında hala ahşap evin görünmesinin şu aşamada bir önemi yoktur.

Yapılabilecekler:
- Öncelikle muhdesatın aidiyeti davası açıp, evin müvekkiliniz tarafından yaptırıldığı ve ona aidiyeti tespit ettirilebilir.
- Bundan sonra, ilk dava da delil gösterilerek, ortaklığın paydaşlar arasında satış suretiyle giderilmesi talep edilebilir.

Öncelikle izale-i şuyu davası açılır, Davada aidiyet iddiasında bulunulur. Diğer paydaşlara bu hususun sorulması gerekiyor. Aidiyeti hepsi kabul ederse o zaman aidiyetin tesbiti davasını açmak gerekmiyor. Değerler üzerinden oran kurulup satışa karar veriliyor. Kabul etmeyen olursa Mahkeme aidiyetin tesbiti davası açmak için 10 günlük kesin bir süre veriyor. (Bu süre kanundan kaynaklanan kesin bir süre) Daha sonra ilgili mahkemede aidiyetin tesbiti yapılıp dosyaya sunuluyor. Daha sonra Mahkeme oran kurup satışa karar veriliyor. Bu şekilde birkaç davam oldu. Hepsinde bu şekilde sonuca vardım.