Ayıplı mal-Müteahhidin sorumluluğu-Proje değişikliği

Değerli meslektaşlar müvekkil 30.11.2011 tarihinde müteahhittin arsa sahibi ile yaptığı KKİS gereği müteahhite düşen tapuda DEPO niteliğinde olan ancak MESKEN olarak yapılmış bir bağımsız bölümü bilgisizliğinden tapuda gerekli incelemeyi yapmadan ve satış esnasında da fark etmeden satın almış.Daha sonra durumun farkına varan müvekkil bu bağımsız bölümün niteliğini değiştirmesini müteahhit ten defalarca talep etmesine rağmen müteahhit her defasında müvekkile hallederiz diyerek oyalamış.Bunun üzerine müvekkil bağımsız bölümün niteliğini değiştirile bilmesi için gereken belediyeden gereken izinleri alıp ,proje değişikliği için diğer kat maliklerinin de onayını alarak proje tadilatını yaptırıyor .Ancak proje değişikliği için onay veren diğer kat maliklerinden tapu dairesinde kat irtifakı kurulması için gerekli olan dilekçeyi imzalamıyorlar.
Müvekkil adayı ev, satın aldığından itibaren bu cins değişikliği ile uğraşıyor ve birkaç defa evini satmak üzere iken yada kiralamak üzere iken yukarıda izah ettiğimiz belirsiz durum nedeni ve İskanı olmaması nedeni ile satamıyor .
Sorularım
1.Burada” ayıplı” mal söz konusu mudur ?
2.Tüketici Kanunu açısından müteahhidin sorumluluğu var mı dır?Yoksa satışlar arsa maliki üzerinden yapıldığı için Borçlar kanununa göre arsa malikinin sorumluluğu doğar mı?
3.Kat maliklerini yada açısından müteahhidi kat irtifakı kurulması için zorlaya bilecek bir hukuki yol var mıdır?

Alıntı: Yazan akrd61 Değerli meslektaşlar müvekkil 30.11.2011 tarihinde müteahhittin arsa sahibi ile yaptığı KKİS gereği müteahhite düşen tapuda DEPO niteliğinde olan ancak MESKEN olarak yapılmış bir bağımsız bölümü bilgisizliğinden tapuda gerekli incelemeyi yapmadan ve satış esnasında da fark etmeden satın almış.Daha sonra durumun farkına varan müvekkil bu bağımsız bölümün niteliğini değiştirmesini müteahhit ten defalarca talep etmesine rağmen müteahhit her defasında müvekkile hallederiz diyerek oyalamış.Bunun üzerine müvekkil bağımsız bölümün niteliğini değiştirile bilmesi için gereken belediyeden gereken izinleri alıp ,proje değişikliği için diğer kat maliklerinin de onayını alarak proje tadilatını yaptırıyor .Ancak proje değişikliği için onay veren diğer kat maliklerinden tapu dairesinde kat irtifakı kurulması için gerekli olan dilekçeyi imzalamıyorlar. Müvekkil adayı ev, satın aldığından itibaren bu cins değişikliği ile uğraşıyor ve birkaç defa evini satmak üzere iken yada kiralamak üzere iken yukarıda izah ettiğimiz belirsiz durum nedeni ve İskanı olmaması nedeni ile satamıyor . Sorularım 1.Burada” ayıplı” mal söz konusu mudur ? 2.Tüketici Kanunu açısından müteahhidin sorumluluğu var mı dır?Yoksa satışlar arsa maliki üzerinden yapıldığı için Borçlar kanununa göre arsa malikinin sorumluluğu doğar mı? 3.Kat maliklerini yada açısından müteahhidi kat irtifakı kurulması için zorlaya bilecek bir hukuki yol var mıdır?

Değerli meslektaşlarım yukarıda ki sorumun eksik yönlerini aşağıdaki şekilde düzeltme gereği duyarak tekrar sormak gereği duydum, müvekkilin bize durumu eksik izahından dolayı meydana gelen eksiklik nedeniyle değerli vakitlerini ayıran tüm meslektaşlardan özür dliyorum..


Yaptığımız incelemeler neticesinde binanın inşaat projesinde BODRUM KATINDA bağımsız bölüm olan DEPO (33 m2) ve ortak alan MÜŞTEMİLAT (65 m2)olduğunu ,ancak bağımsız bölüm DEPO ve ortak olan MÜŞTEMİLAT tan oluşması gereken BODRUM KATIN tamamının müteahhit tarafından MESKEN olarak inşaa edilmiş olduğunu tespit ettik.
MÜTEAHHİT ,MÜVEKKİLİN bilgisizliğinden ve cahilliğinden yararlanması ve MÜVEKKİLİN de BODRUM KAT ın MESKEN olan görüntüsüne kanması neticesinde,MÜVEKKİL ile MÜTEAHHİT,BODRUM KAT ın satışı için 50.000,00 TL anlaşıyor ve Müvekkil bedelini de MÜTEAHHİTE ödüyor,Tapu Müdürlüğünde satışı MÜVEKKİLE ARSA SAHİBİ yapıyor.Sonucunda BODRUM KAT ve MESKEN niteliğinde bağımsız bölüm sahibi olduğunu zanneden MÜVEKKİL, BODRUM KAT-DEPO(33 m2) nitelinde bağımsız bölüme sahip olduğunu tapuyu eline alıp okuyunca anlıyor.

Burada Tüketici Kanunu hükümleri uygulanır mı?Kanaatimce her ne kadar taşınmaz bedelini müteahhite ödemiş olsa da ,taşınmazı arsa sahibinden aldığından arsa bu olayda
Tüketici Kanunu hükümleri uygulanmaz diye düşünüyorum sizlerin bu husustaki görüşleriniz nedir acaba?

Her ne kadar yapılan satış resmi memur önünde yapılmış olsa da satışın hileli olduğu nu kanaati ile satım akdinin irade bozukluğu nedeniyle geçersiz olduğu nu ileri sürüp ödediğimiz bedeli geri alablir miyiz?Şayet ileri sürebilirsek burada husumeti tapu müdürlüğünde satışı yapan arsa sahibi ne mi yöneltmeliyiz ?

Olayda müteahhit ve arsa sahibinin eylemleri TCK da yer alan dolandırıcılık suçunu meydana getirmiş midir?

Değerli meslektaşlar yukarıda izah ettiğim hususta öncelikle
1.Delil Tespiti isteyeceğiz.Tespitini isteyeceğimiz hususlar

.Bağımsız bölümün projesine aykırı olarak mesken olarak inşaa edilmiş halinin tespiti
.Bağımsız bölümün mesken olarak inşaa edilmiş hali göz önünde bulundurularak piyasa değerinin tespiti

2. Daha sonra tapuda satış yapan kişiye husumet yönelterek açacağımız dava ile satış aktinin müvekkilin iradesinin aldatma ile bozukluğa uğratılması nediyle geçersiz olduğunu ileri sürerek müvekkilin ödemiş olduğu bedelin iadesini eğer kabul edilmez ise ödemiş olduğumuz fazla bedeli talep etmeyi düşünüyoruz.

İzleyeceğimiz meşakkatli yolda siz değerli meslektaşlarımın ekleyeceği yada eksik gördüğü hususlar nelerdir?Değerli zamanlarını ayıran tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.

Tekrar yeni bir başlık açma gereği duymadan sorumu güncellenmiş haliyle tekrar soruyorum ilgilenip cevap yazan meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim..

İnşaat projesine göre DEPO (30,85 m2 net alan)+ODUNLUK+SIĞINAK tan oluşan BODRUM KAT IN tamamını Müteahhit MESKEN olarak inşa etmiş. BODRUM KATIN şu an ki fiili durumu MESKEN niteliğinde 98 m2 genişliğinde bir oturulabilir bir DAİRE.
Projesine göre BBODRUM katta yer alan DEPO ,Müteahhit in arsa sahipleri ile yaptığı KKİS gereği müteahhit e düşüyor.
Müvekkili söz konusu BODRUMKATI fiili durumunu görüyor , müteahhitte müvekkilin bilgisizliğinden ve cahilliğinden yararlanarak tapu müdürlüğünde,KKİS gerei kendisine düşen DEPO nun satışını DAİRE f iyatına arsa sahiplerinden vekalet alarak müvekkile satıyor.Yani fiili durumunu ile görmüş olduğu BBODRUM KATTAKİ DAİRE yi satın aldığını zanneden müvekkil resmi olarak sadece net alanı 30,85 m2 olan bir DEPO satın almış oluyor.
Müvekkil bu durumu müteahhit e parayı verdikten sonra ve tapuyu eline aldıktan sonra anlıyor ve Müteahhit e proje değişikliği yapmasını ve almış olduğu bağımsız bölümün niteliğinin MESKEN olarak değiştirilmesini istiyor Müteahhit o an için tamam diyor ancak hala daha proje değişliği yapmış değil.
İlk olarak Delil Tespiti yaptırdık ve tespit sonucu bilir kişi raporu şöyle;
1.Binanın bodrum katında, binanın yapım projesine göre 30,85 net kullanım alaniı 1 nolu depo nitelikli bağımsız bölüm ile, 61,45 m2 net kullanım alaniı Apartman toplantı odası yapılması gerekirken, yapım aşamasında projesine aykırı olarak bodrum katın tamamı bağımsız bölüm olarak yapılmış olduğu gözlenmiştir.

2.Tespite konu bodrum kat 5/62 arsa paylı depo nitelikli bağımsız bölümün projesinde
belirtilen konumundaki değeri ( 30,85 m2 net alan) piyasa rayiçleri ve bulunduğu yörenin sosyal ve ekonomik durumu dikkate alındığında tespit tarihi itibari ile 20,000,00 TL olarak taktır edilmiştir.

3.Tespite konu bağımsız bölümün binanın fiili durumu dikkate alındığında (98,19 m2)
değeri piyasa rayiçleri ve bulunduğu yörenin sosyal ve ekonomik durumu dikkate alındığında tespit tarihi itibari ile 50,000,00 TL olarak taktır edilmiştir, Ancak bu belirlenen değere ulaşabilmesi için gerekli proje tadilatı yapılarak, iskan ruhsatının alınması ve tapu kayıtlarına bağımsız bölüm olarak işlenmesi gerekmektedir.

İzah ettiğimi konu ile ilgili sorum şudur Burada müvekkil Tüketici konumunda mıdır ve Müteahhide karşı Tüketici haklarının korunması Hakkındaki kanun kapsamında yer alan haklarımızı kullanabilir miyiz?

Sayın Karadeniz,


İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15664
TBK m.39'a takılan bir durum varsa aliud teslime de dayanabileceğiniz kanaatindeyim...

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın Karadeniz, İnceleyiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15664 TBK m.39'a takılan bir durum varsa aliud teslime de dayanabileceğiniz kanaatindeyim...

Sayın Öksüz TBK 39 madde uygulanabilir mi? uygulanamaz mı? diye düşündüm ,ancak satış Tapu Müdürlüğün de yapılmış ve bildiğiniz gibi herhangi bir gayri menkul satışı yapılırken, tapu memuru hazırlamış olduğu resmi senette ki satışa konu gayri menkulün tüm tapu kaydını alacaklıya okur ya da okutur ve alacaklı da bu resmi senedin altını imzalar.Müvekkilimize de tapu memuru niteliğinin depo olduğunu,metrekaresini vs. okumuş ancak müvekkil hem dairenin fiili görünümüne hemde müteahhittin "proje değişikliği yapacağım" sözüne inanarak bu resmi senedi imzalamış.Bu durumda TBK 39 madde uygulanabilirliği olur mu ? olmaz mı? çekince de kaldım.Değerli vaktinizi ayırdığınız için çok teşekkür ederim

Alıntı: Olayımızın konusu taşınmaz, bir binanın projesine göre DEPO (30.85m2 net) VE APARTMAN TOPLANTI ODASIndan (61,45 m2 net) oluşan BODRUM KAT Projesine uygun olarak yapılacak olan bu BODRUM KAT ta bulunan DEPO nun (30,85 m2) Müteahhide verileceği belirtilmiş. Ancak binanın yapımı tamamlandığın da projesine göre DEPO (30.85m2 net) VE APARTMAN TOPLANTI ODASIndan (61,45 m2 net) olması gereken BODRUM KAT, projesine aykırı olarak tamamı MESKEN DAİRE (92,30 m2) olarak yapılmış.(Bu durumu mahkeme aracılı ile tespit ettirdik ) Müteahhide KKİS gereği kendisine verilecek taşınmazları (DAİRE görünümlü BODRUM KATI da dahil )devrini alamadan arsa sahibi tarafından tapuda satışını yaptırarak sattırıyor ve kendisine vereilecek olan taşınmazların bedellerini cebine koyuyor. Ev almak için zor bela biriktirdiği parayı cebine koyan MÜVEKKİL ev ararken bula bula olayımızın konusu taşınmazı buluyor taşınmazın fiili durumuna satın almaya karar veriyor.Müteahhid ile anlaşıyorlar ve bedelini ödüyor tapuda satışı yukarıda belirttiğim gibi yapılıyor. Sonuçta daire aldığını zanneden MÜVEKKİL tapu kayıtlarına göre daire fiyatına olayımızın konusu BODRUM KATIN da 30.85m2 net alanlı DEPO almış oluyor.Bu durumu tapuyu eline aldığında fark ediyor.

Değerli meslektaşlar tekrar başlık açmaya gerek duymadığımız yukarıda anlattığımız ve diğer mesajlarla konusu aynı olan sorularımı değişen şartlar nedeniyle yeniden sorma gereği duyduk daha önceki mesajlardan bağımsız olarak değerlendirmenizi rica ediyorum.Hepinize şimdiden teşekkürlerimi borç biliyorum...

1)Olayımız daki satış ilişkisi Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu Kapsamına girer mi?
2)Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre yukarıda anlattığım olayda
-Her ne kadar tapuda satışı arsa sahipleri yapmış olsa da arsa sahipleri ile aralarında ki KKİS ilişkisi ( nedeniyle Müteahhidi ticari veya mesleki amaçlarla tüketiciye mal sunan ya da mal sunanın adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişi olarak SATICI olarak kabul edip sorumluluğuna gidebilir miyiz?
-Olayımızın konusu olan taşınmaz AYIPLI MAL mıdır?
-Yasanın 11.maddesinde belirtilen seçimlik haklardan hangisini kullanabiliriz?(Şahsi kanaatim maddenin (ç) fıkrasında ki “ İmkan varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteme ya da (c) fıkrası gereği proje tadilatı haklarımızı kullanabiliriz)
3)Diğer sorulardan bağımsız olarak Proje tadilatını sağlayabileceğimiz başka bir hukuki yol var mıdır?