Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat konusu

Meslektaşlarım merhaba. 2012 senesinde noterde düzenleme şeklinde hazırlanmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi var. Taraflar müteahhit ve müvekkil arsa sahibi. Bugün olmuş hala bu inşaat bitmemiş, müteahhit taraf neredeyse 9 senedir arsa sahibinden inşaat ruhsatı için vekaletname bile almamıştır. Sözleşmede inşaatın bitim süresi için inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18 ay içerisinde denmiş, inşaat ruhsatı alınması da çevredeki projelerle anlaşmaya bağlı şeklinde bir takım içerikler belirtilmiş. Tek taraflı fesih halinde rayiç değerin 10 katı kadar cezai şart konmuş müteahhit lehine. Sözleşme yapılırken arsa sahibine 20.000 TL verilmiş. 25.000 TL de ruhsat alınınca denmiş ancak ortada ruhsat falan yok. Arsa sahibi bu sözleşmeyi feshedip, tazminat almak istiyor. Sözleşme hükümleri ne yazık ki arsa sahibini korumuyor. Genel olarak hangi hükümlerden yola çıkılabilir, sözleşme feshi ve tazminat istense nasıl bir sonuç çıkar..? Zaten 9 yıldır süren bir mağduriyet var, arsa sahibini de daha fazla mağdur etmek istemiyorum. Nasıl bir yol gösterirsiniz ? Teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av. Zümer AYDIN Meslektaşlarım merhaba. 2012 senesinde noterde düzenleme şeklinde hazırlanmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi var. Taraflar müteahhit ve müvekkil arsa sahibi. Bugün olmuş hala bu inşaat bitmemiş, müteahhit taraf neredeyse 9 senedir arsa sahibinden inşaat ruhsatı için vekaletname bile almamıştır. Sözleşmede inşaatın bitim süresi için inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18 ay içerisinde denmiş, inşaat ruhsatı alınması da çevredeki projelerle anlaşmaya bağlı şeklinde bir takım içerikler belirtilmiş. Tek taraflı fesih halinde rayiç değerin 10 katı kadar cezai şart konmuş müteahhit lehine. Sözleşme yapılırken arsa sahibine 20.000 TL verilmiş. 25.000 TL de ruhsat alınınca denmiş ancak ortada ruhsat falan yok. Arsa sahibi bu sözleşmeyi feshedip, tazminat almak istiyor. Sözleşme hükümleri ne yazık ki arsa sahibini korumuyor. Genel olarak hangi hükümlerden yola çıkılabilir, sözleşme feshi ve tazminat istense nasıl bir sonuç çıkar..? Zaten 9 yıldır süren bir mağduriyet var, arsa sahibini de daha fazla mağdur etmek istemiyorum. Nasıl bir yol gösterirsiniz ? Teşekkür ederim.

Merhaba Sayın Meslektaşım,

Anlatımınıza göre yüklenici sözleşmede yükümlendiği edimi süresinde ifa etmeyerek temerrüde düşmüş durumdadır. Ne var ki sizin olayınızda arsa tapusu kimde belirtmemişsiniz. Eğer arsa sahibi arsayı tapudan devrettiyse mutlaka sözleşmeden dönmeyi düşünmelisiniz. Bu durumda herkes verdiğini sebepsiz zenginleşme hükümleri dairesinde iade alır. Menfi zararı tazmin haklarınız saklıdır.

Bizatihi içinde olduğum bir davada arsa sahibi durumundaki müvekkillerimi, karşı taraf yüklenici bir şekilde ikna edip, tapuyu üzerine geçirtip, sonra yüklü kredi çekerek ipotek koydurtmuştu. uzun uğraşlar sonucunda önce sözleşmeden rücu ile tapu iptalini sağladım, daha sonra açtığım davada bankanın ipoteğini ve 30 küsur ayrı haczi kaldırttım.

Arsa sahibinin kullanabileceği epeyce argüman var. Yargıtay kararlarını incelemenizi öneririm. Eğer isterseniz size takip ettiğim dosyanın tüm kararlarını da atabilirim.


Arsa devredilmediyse sözleşmeyi ileriye yönelik feshedip, müspet zararınızı isteyebilirsiniz.