kiracının tahliyesi

Herkese iyi çalışmalar 75 yaşında tek başına yaşayan bir müvekkilim kiracısı ile sorunlar yaşıyor. Aralarındaki sözleşmesel ilişki çekilmez bir hal almış durumda. Müvekkil ne kadar verirse versin kiracının kesinlikle evde oturmasını istemiyor. 2014 ün ocak ayında imzalanan bir kira sözleşmesi var. 1 yıllık olarak yapılmış. ben 10 yıl tamamlanıyor diye ona dayanarak çıkarabiliriz diye düşündüm fakat kira sözleşmeleri belirsiz süreliye dönmüyormuş. Bu nedenle 2024 ocak ayında on yıl dolmuyor, 1 yıl daha beklememiz gerekiyor. İhtiyaç sebebi ile tahliyeyi düşündüm. Oğlum geliyor diye çıkarabiliriz dedim. Bunun için öncesinde ihtarname çekmem gerekiyor mu, sözleşmemiz belirli süreli oluyor sanırım sözleşmenin bitiş tarihi ocak 2024 mü olur? direkt dava açabilir miyiz? kafam karıştı yardımcı olursanız sevinirim meslektaşlarım.

Merhaba,
İhtiyaca dayalı tahliye davası açmadan önce sözleşmeye bakınız belirli bir süre içinde ihbar şartı getirilmiş ise ona uymak gerekir. Aksi halde TBK. m. 350 uyarınca sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir veya TBK. m. 353 uyarınca en geç dava açmak için gerekli bu bir aylık süre içinde ihtar tebliğ etmek suretiyle devre sonuna kadar dava açma hakkı (bir kira yılı) uzamış olur. Elbette ihtiyacın samimi, zorunlu olduğunu ispat etmeniz gerekmektedir.