uzun süreli kira söz.de mecurun satışı halinde cezai şart

02-01-2008, 10:55

10 yıllık imzalanan kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde, sözleşme süresince taşınmazın 3 kişiye satışı halinde, kiralayan, kiracıya 30.000.Dolar ödemeyi taahhüt etmiş.Ancak işbu cezai şart şifahi olarak konuşmalarında işyeri vasıflı taşınmazın boş olarak, kiralayana teslimi halinde talep edilebileceği kararlaştırılmış olmasına rağmen, kiracı tahliye etmediği halde cezai şartın tahsili için dava açmış.İşbu cezai şart BOZUCU YENİLİK DOĞURAN CEZAİ ŞART olduğundan, tahsilinin talep edilebilmesi için mecurun tahliyesi şartı aranır mı?Yoksa cezai şartın talep edilebilmesi için taşınmazın
satılmış olması yeterli midir?Kiracı bir yandan taşınmazı tahliye etmemekle birlikte diğer yandan cezai şartın tahsilini talep edebilir mi.?BK.158,md inceledim.Ancak içtihatlard ada ayrıntılı birşey bulamadım.Sözleşmenin 3.yılında
taşınmaz kiralayan tarafından 3.kişiye satılmış ve 3 kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmış.Ancak kiracı halen tahliye etmiş değil.

02-01-2008, 11:37

Sözleşme özgürlüğünün hukuka aykırı olarak kullanılmasının yaptırımı sözleşmenin hükümsüz olması olmalıdır.Bu sebeple kiraya verenin taşınmazın satılması halinde ödeyeceğini öngördüğü cezai şartın geçersiz olması gerekir.

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
kira sözleşmesinde erken tahliyede cezai şart	ismet savaş	Meslektaşların Soruları	16	06-09-2010 09:18
kira ödemelerinin ispatı ve cezai şart sorunu	Av.Nesrin	Meslektaşların Soruları	3	26-12-2007 22:30
Kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı cezai şart mı??	Av.Mesut AVCI	Meslektaşların Soruları	1	29-11-2007 17:08
uzun süreli kira sözleşmesi	av.havva	Meslektaşların Soruları	3	06-06-2007 16:08
kira -cezai şart	Nuriye Değer	Meslektaşların Soruları	1	07-01-2007 02:31

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)