|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-09-2011, 21:41 | #1 |
|
Teminat ipoteğinin devrini dava yoluyla sağlamak.
Arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. İnşaatlara başlanıp kat irtifakı kurulduğunda sözleşme uyarınca müteahhide ait olacak dairelerin tapuda devri yapılır ve yine sözleşmeye göre arsa sahibine ait 20 dairenin tamamlanmasının teminatı olmak üzere, müteahhide devredilen dairelerden 10 tanesi üzerinde ipotek tesis edilir.
Bir zaman sonra arsa sahibi, üçüncü bir kişiyle kendisine ait bir daireye ilişkin noterde satış vaadi sözleşmesi yapar. Satış vaadi sözleşmesinde arsa sahibinin "satışını vaadettiği daireye ilişkin olarak, müteahhitle yaptığı sözleşmedeki haklarını da üçüncü kişiye devrettiği" yazılıdır. Arsa sahibi bir süre sonra da satış vaadine konu daireyi tapuda o üçüncü kişiye devreder. Ancak müteahhit daireleri tamamlamaz. Üçüncü kişi, müteahhide karşı dairedeki eksikliklerin tazmini için dava açar, kazanır, karar kesinleşir ve tazminat tutarını icra takibi ile talep eder. İcra takibinde müteahhidin dairelerine haciz konulur ama öncesinde birçok haciz ve arsa sahibinin ipotekleri olduğundan satış istemez, tazminatı tahsil edemez. Arsa sahibi de kendi dairelerindeki eksikliklerin tazmini için dava açar, dava çeşitli nedenlerle uzar ve halen derdesttir. Arsa sahibi bu davayı kazanıp, teminat ipoteklerinden yararlanarak tazminatı tahsil edecek. Ama ya üçüncü kişi? Üçüncü kişi, arsa sahibinin satış vaadinde "müteahhide karşı olan haklarını o daireye ilişkin olarak" kendisine devretmesinden nasıl yararlanabilir? Zira o ipotekler, birini kendisinin satın aldığı dairelerin tamamlanmasının teminatı. Teminat ipoteklerinin, kendi dairesine ilişkin kısmını arsa sahibinden dava yolu ile nasıl devralabilir? (20 daire için 10 daireye ipotek. Bir daire için ipotek nasıl bölünecek?) Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki davaya müdahil olabilir mi? (Bence anlamsız.) Kısaca; üçüncü kişi, satış vaadi sözleşmesindeki hükme dayanılarak teminat ipoteğinin bir daireye düşen kısmının (?) kendi adına tescili için dava açabilir mi? |
23-09-2011, 15:41 | #2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fikir jimnastiği...:)
Sayın Aladağ,
Arsa sahiplerinin, müteahhitten, 20 dairenin tamamlanması konusunda bir alacağı vardır; işbu alacak için ipotek kurulmuştur. Alacağın kısmen temliki mümkün olduğuna göre; arsa sahibi, noter sözleşmesinde "satışını vaadettiği daireye ilişkin olarak, müteahhitle yaptığı sözleşmedeki haklarını da üçüncü kişiye devrettiği"ni yazmakla müteahhitten olan "sözleşmeye konu dairelerin eksiksiz tamamlanması" konusundaki alacağının bir kısmını, daireyi satın alan 3. kişiye temlik etmiştir. Alacağın devredilmesiyle alacağı teminat altına alan ipotek de kendiliğinden alacağı devralana geçer. Ayrıca 4721 S.K. m.891 (İpotekle güvence altına alınmış bir alacağın devrinin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir.) mucibince ipotekle temin edilmiş alacakların devri konusunda özel bir geçerlik şekli de öngörülmemiştir. Bu çerçevede elimizde üçüncü kişinin, arsa sahibinden alacağın temliki ile elde ettiği ve işbu alacağın fer'i niteliğinde ipotek hakkı vardır diyebiliriz (diye düşünüyorum ). P.S 1: (Sayın Av.Kaan'ın : http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=55103 adresindeki 5 no'lu mesajında yer alan Yargıtay kararı):
Sizin sorunuzda arsa sahibi ile müteahhit arasındaki davada; üçüncü kişi (veya müteahhit) "arsa sahipleri lehine (üçüncü kişiye devredilen daireye ait) eksik ve kusurlu işler bedelinin ödenmesine hükmedilemez; çünkü, arsa sahibi işbu eksik ve kusurlu işleri talep hakkını ve alacağını üçüncü kişiye devretmiştir ve bu devir sebebiyle üçüncü kişinin ikame ettiği dava ile üçüncü kişi lehine eksik ve kusurlu işlerin bedelinin ödenmesine karar verilmiş ve bu karar kesinleşmiştir..." diyebilir. Müteahhit, üçüncü kişinin kesinleşen davası ile hükmedilen miktarın arsa sahibi ile olan davası bedelinden mahsubunu da talep edebilir (diye düşünüyorum ) P.S 2: Borçlu müteahhit, üçüncü kişinin ikame ettiği dava ile alacağın temlikinden haberdar olduğuna göre iyiniyetle, alacağı devredene yaptığı ödeme de kendisini borçtan kurtarmayacak. Saygılar... |
23-09-2011, 16:22 | #3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın Öksüz, Öncelikle teşekkür ederim. Yukarıdaki hususlarda aynı düşüncedeyiz. Sorun, işi pratiğe dökmekte: İpotek tapuda arsa sahibi adına görünüyor; bunun (kısmi olarak) iptali ile ipoteğin müvekkil adına tescilini nasıl sağlayacağız? Böyle bir talep içeren davaya hiç rastlamadım.
Bu hususlarda sorunumuz yok; arsa sahibi kendisinde kalan dairelerin eksikliklerinin tazmini için dava açmış, davası müvekkil üçüncü kişinin dairesini kapsamıyor. |
23-09-2011, 17:10 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bir yol
Sayın Aladağ,
http://www.turkhukuksitesi.com/makale_761.htm adresindeki Sayın Av.Kezban Yılmaz'a ait makaleden konuyla ilgili kısmı aktarıyorum:
* bu kısmın kuvvetle muhtemel "temellük eden" olması gerektiği kanaatindeyim. Tapu Sicili Tüzüğü m.31: "...Rehin hakkının tesisindeki şartlarda yapılan değişikliğe ait sözleşmelerle alacağın kısmen ödenmesine ilişkin istemler ve Borçlar Kanununun 162 nci maddesi uyarınca yapılacak alacağın temliki sözleşmeleri ve benzerleri, düşünceler sütununda belirtilir. Serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler şerhler sütununda gösterilir." Yukarıdaki bilgiler ışığında tapuya başvuru yapılabileceğini; tapunun işlemi yapmaması halinde tapuyu işleme zorlamak için mahkemeye başvurulabileceğini düşünüyorum. Saygılar... |
02-04-2012, 23:43 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Aladağ,
BK m.168: "Alacağın temlikinde, ... ve diğer müteferri haklar dâhil olur. Temlik eden kimse, temellük edene alacak senedini teslim ve mevcut esbabı sübutiyeyi ve haklarının izhar için lüzumlu olan malumatı ita ile mükelleftir..." düzenlemesine mesnetle iptal ve müvekkiliniz adına tescili sağlayabilirsiniz (gibi gibi ) P.S: Konu eski gerçi ama uyku tutmayınca hangi konunun neden aklıma geldiğini pek anlamıyorum... ; bence denenebilir... İyi geceler... Saygılar... |
03-04-2012, 12:41 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Arsa sahibi ipoteği paraya çevirmek yerine ne diye tazminat davası açmış o da ayrı bir olay gerçi... |
11-04-2012, 18:53 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Aladağ, acaba hangi yolu seçtiniz. İşlemin seyrinden ya da sonucundan bilgi verebilir misiniz? |
20-04-2012, 09:53 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Arsa sahiplerinin müteahhide karşı açtığı davaya müdahale talebinde bulunduk; dosya bilirkişide olduğu için talebimizle ilgili henüz bir karar verilmedi. Gelişmeleri daha sonra yazacağım. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Müşterek mülkiyet konusu taşınmazda, ortaklardan birinin hissesi üzerinde teminat ipoteğinin olması | kezzy | Meslektaşların Soruları | 6 | 29-06-2011 08:27 |
teminat ipoteğinin fekki | Av. Göztepeli | Meslektaşların Soruları | 4 | 16-03-2011 11:44 |
Kamulaştırma bedelinin dava yoluyla arttırılması davası | ozgeyayvan | Meslektaşların Soruları | 4 | 07-02-2011 14:46 |
Dava İle Mülkiyetin Kazanımını Sağlamak | AV.MK | Meslektaşların Soruları | 1 | 19-08-2010 20:05 |
Mirasçılıktan çıkarma dava yoluyla istenebilir mi? | avsakgun | Meslektaşların Soruları | 0 | 03-05-2008 11:16 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |