tebligat tapu kaydının değiştirilmesinde

müvekkilim tapu sahibinden 24 yıl önce tapulu arazisini satın almış..tapuda devir yapılmamış.akabinde tapu sahibi ölüyor.aradan geçen zamanda ölenin çocuklarının bir kısmı evet burayı babam sana sattı ama bizim bazı kardeşlerin nerede yaşadığı belli değil onlar adına konuşamayız ama biz sana mahkemede şahitlik eder hakkımız olan gayrimenkulun senin adına tesciline muvaffakat ederiz.diğer kardeşlerin bazıları yurt dışında ama net olarak nerde oldukları bilinmiyor.hatta ölmüşte olabilirler.tapu kaydının değiştirlmesi için bu diğer kardeşlere tebliğat nasıl yapabiliriz.

Adresi meçhul olanlara tebligat ilanen yapılır.
tebligat yapılamıyan ve ikametgahı, meskeni veya iş yeri de bulunamıyan kimsenin adresi meçhul sayılır.Böyle durumlarda mahkemeden ilan yoluyla tebliğ çıkmasını talep etmelisiniz

tebligat yapılamıyan ve ikametgahı, meskeni veya iş yeri de bulunamıyan kimsenin adresi meçhul sayılır.

Adresin meçhul olması halinde gazete ilanıyla tebligat yapılabilir

Alıntı: Yazan metineren müvekkilim tapu sahibinden 24 yıl önce tapulu arazisini satın almış..tapuda devir yapılmamış.akabinde tapu sahibi ölüyor.aradan geçen zamanda ölenin çocuklarının bir kısmı evet burayı babam sana sattı ama bizim bazı kardeşlerin nerede yaşadığı belli değil onlar adına konuşamayız ama biz sana mahkemede şahitlik eder hakkımız olan gayrimenkulun senin adına tesciline muvaffakat ederiz.diğer kardeşlerin bazıları yurt dışında ama net olarak nerde oldukları bilinmiyor.hatta ölmüşte olabilirler.tapu kaydının değiştirlmesi için bu diğer kardeşlere tebliğat nasıl yapabiliriz.

Bu konu ile ilgili ilk olarak bilinen yada bilinmiyorsa resmi kurumlardan bulabileceğiniz en son adreslerine tenligat yapın. akabinde teb. kanunu 35. maddesine göre tebligat yaparsınız. en son olarak ilanen tebligat yapılarak karar verilir.

ArkadaŞlar Tapu İptalİ Ve Tescİlİ Davasinda GÖrevlİ Mahkeme MÜdeabİhİn DeĞerİne GÖre Mİ Belİrlenİr Yoksa GayrimenkulÜn Aynina İlİŞkİn OlduĞu İÇİn Aslİye Hukuk Mahkemesİnde Mİ GÖrevlİdİr.bu Konu İle İlgİlİ Mevzuat Bİlgİsİ Yada Elİnde Karar Olan Var İse PaylaŞmalarini Rİca Edİyorum.tŞk.

Sayın meslektaşım,

Görevli mahkeme, müddeabihin değerine göre belirlenecektir.

T.C.
YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

E:2006/14-692
K:2006/702
T:08.11.2006
......
...görev kuralı kamu düzenine ilişkindir ve bu nedenle hakim tarafından davanın her aşamasında kendiliğinden nazara alınır. Taraflar görev konusunda anlaşma yapamazlar.
Olayımızda; satışvaadi sözleşmesi yapılmıştır. İsminden de anlaşılacağı gibi ortada bir sözleşme vardır ve iki taraflı sözleşmedir. İki tarafa da hak ve vecibeler yüklenmektedir. Bu sözleşmede taraflar taşınmazın değerini de belirlemişlerdir. Sözleşmeye müdahale edilmemesi genel kuraldır. Zaten yıllarca tarafların tespit ettikleri bu değere mahkemelerce müdahalede bulunulmamıştır. Mahkemelerin görevleri tespit edilen bu değere göre belirlenmiştir. Yargıtay Özel Daireleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da içtihatlarını bu yolda geliştirmişlerdir.
Ancak; Satışvaadi sözleşmesine dayanılarak elde edilmesi istenilen hak tapu iptali ve tescildir. Sözleşmenin asli unsurunu tapu iptali ve tescil oluşturmaktadır. Sözleşme ile elde edilmek istenilen nihai talep iptal ve tescildir. Tatbikatta görüldüğü gibi, bu talep, bazen çok uzun yıllarca yapılmamaktadır. Taşınmaz vaad olunana teslim edilmişse zamanaşımı da işlemeyeceğinden, taraflar tescil talebinde bulunmamaktadır. Çok zaman 20-30 yıl sonra talepte bulunabilmektedirler. Bazen de sözleşmede onlarca taşınmazın satışı vaat edilmektedir. 20-30 yıl önce veya onlarca taşınmazın satışının vaad edildiği sözlesmelerde gosterilen degerler yeni açılan davalarda cok cüzı kalmaktadır.
Uzun yıllar suren yüksek enflasyon ve tarafların satış bedelini sözleşmede bilerek düşük göstermeleri ihtimali nazara alındığında taşınmazın değerinin dava tarihine göre belirlenmesi gerekmektedir.
Hakim yapacağı keşifte dinleyeceği bilirkişilere taşınmazın değerini tespit ettirecektir. Tespit edilen bu değere göre hem mahkemenin görevi tayin edilecek, hem de noksan harç ikmal ettirilecektir. Bu durumda sözleşmeye müdahaleden de söz edilemeyecektir. Kamu düzeninden olan bu husus tarafların insiyatifine bırakılmadan, hakim tarafından resen yerine getirilmiş olacaktır. Harçlar Kanununun 16. maddesi de, müdahalenin meni, tescil ve tapu iptali gibi taşınmazın aynını ilgilendiren davalarda, taşınmazın değerinin esas alınacağını öngörerek görüşümüzü teyit etmektedir. Harç kaybı da böylece önlenmiş olacaktır.
Benzer hukuki durumlardan olan, şufa ve tenkis davalarında, yıllar önce ilgili Özel Daireler içtihatlarını değiştirerek taşınmazların değerlerinin yeniden belirlenmesini içtihat etmişler, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da bu değişime haklı olarak onay vermiştir.
Özel Daire ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yukarıda açıklanan nedenlerle; Eski kararlarından dönerek, yeni oluşuma göre kararını değiştirme gereğini duymuşlardır.