Kira bedelinin tespiti davasında hak ve nesafet indirimi durumunda vekalet ücreti

Meslektaşlar merhaba, Kira bedelinin tespiti davasında talep edilen miktar üzerinden yalnızca hak ve nesafet indirimi yapılarak hüküm kurulmuştur. Örneğin kira bedelinin 30.000-TL olarak tespiti talep edilmiş ve mahkemece %10 hak ve nesafet indirimi uygulanarak 27.000-TL olarak hüküm kurulmuştur. Bu durumda karşı taraf kendisini vekille temsil ettirdiği halde karşı vekalet ücreti çıkar mı ? Bu konuda yargıtayın kararlar mevcut mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Reddedilen kısım 3000-TL olduğundan, evet vekalet ücreti çıkar.

Alıntı: Yazan Av.TunahanUluçtan Meslektaşlar merhaba, Kira bedelinin tespiti davasında talep edilen miktar üzerinden yalnızca hak ve nesafet indirimi yapılarak hüküm kurulmuştur. Örneğin kira bedelinin 30.000-TL olarak tespiti talep edilmiş ve mahkemece %10 hak ve nesafet indirimi uygulanarak 27.000-TL olarak hüküm kurulmuştur. Bu durumda karşı taraf kendisini vekille temsil ettirdiği halde karşı vekalet ücreti çıkar mı ? Bu konuda yargıtayın kararlar mevcut mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim TBK m.344’te yer alan hakkaniyet kuralı gereği takdiri bir indirimdir. Yani 30.000 TL kira bedeli tespiti talep edilmiş bilirkişi de 30.000 TL veya yukarısını tespit etmişse, hakkaniyet indirimi sebebiyle 30.000 TL’den düşük tutarın mahkemece tespit edilmesi sizin kusurunuzdan da bağımsızdır, takdiri indirim sebebiyledir. Takdiri indirim sebebiyle kabul edilmeyen kısım bakımından karşı vekalet ücretine hükmedilmemesi gerektiği kanaatindeyim.

Yargıtay 3. HD., 2020/3277 Esas, 2020/4857 Karar sayılı ve 28.09.2020 tarihli kararında: “ Yargılama giderleri kural olarak davada haksız çıkan tarafa yükletilir. Ayrıca haksız çıkan taraf yargılama gideri olarak vekalet ücreti ödemeye de mahkum edilir. İlkeler bunlar olmakla birlikte, mahkemenin takdiri indirimi re'sen uygulaması nedeniyle kabul edilmeyen kısım yönünden davacının kusuru da bulunmadığı gözetilmesi gerektiği halde, bu husus dikkate alınmadan karşı taraf lehine vekalet ücreti takdir edilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. Ne var ki bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın düzeltilerek onanması HUMK’nun 438/7. maddesi gereğidir.” denilmiştir.

Meslektaşım ben de hak ve nesafet indirimi sebebiyle karşı vekalet ücretine hükmedilemeyeceği görüşündeyim. Örnek vermek gerekirse sizin talebiniz 30.000 Türk Lirası olup da bilirkişi raporunda kira bedeli 27.000 Türk Lirası olarak belirlenmiş olsaydı bu halde 3000 Türk Lirası üzerinden karşı taraf vekili lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirdi. Ancak bilirkişi sizin talebinizin altında bir rakam hesap etmediyse, yapılan indirim hakimin takdirinde olduğundan müvekkiliniz aleyhine vekalet ücretine hükmedilmemesi gerekir.

Saygılarımla.

Yargıtay'ın yeni kararlarında "takdiri indirimler" vekaletname ücreti dışında bırakılıyor. Doğruluğu yanlışlığı ayrıca tartışılabilir.

Davacının "haklılığı" daha doğrusu talebini belirlemedeki isabeti hükümle karşılaştırılmalıdır; bilirkişi raporu ile değil.


Davacı, mahkemenin olasi bir hakkaniyet indirimini hesaba katıp "her ne kadar dava konusu taşınmazın dava tarihindeki rayici **** TL ise de, hakkaniyet indirimi de düşünülerek talep ***-TL ile sınırlandırılmıştır" gibi...

Dolayısıyla hakkaniyet indirimi sonucu dava kısmen ret olursa bunun da yargılama gideri hesaplanmalı ve davacıya yükletilmelidir