İki kiracıdan birinin vekaleten sözleşmeyi feshi

Müvekkilim sahibi olduğu iş yerini aynı kontrat ile iki kiracıya birden kiralıyor. Abcak kiracılardan biri hem kendi adına hem de diğeri adına vekaleten imzalıyor sözleşmeyi. Gayrımenkulü aktif olarak kullanan, adına vekaleten imza atılmış olan kiracı, birden bire taşınmazı boşaltıp gidiyor. Mal sahibi müvekkil ulaşamıyor, ancak adına imzalayan diğer kracıya ulaşıyor o da sözleşmeyi feshetmek istiyor. Müvekkilin tahliyeyi ve feshi sağlamak dışında hiç bir talebi yok. Şimdi bu vekaleten imzalayan şahıs yine diğeri adına vekaleten taşınmaz sahibi ile anlaşarak yazılı olarak sözleşmeyi sonlandırabilir mi acaba?

Sorunuzun yanıtı "vekalet"in içinde. Eğer verilen vekalet kira sözleşmesi yapma yetkisini içerdiği gibi, sözleşmeyi fesh etmeyi de içeriyorsa elbette ki sözleşmeyi onun adına vekaleten feshedebilir.

Ancak büyük ihtimalle olayınızda yazılı bir vekalet yoktur, bu durumda da aslında kiralayanın başta bu sözleşmeyi bu şekilde yapmayı kabul etmesi hatalı. Her ne kadar vekalet akdi için Borçlar hukukunda herhangi bir şekil şartı yoksa da, malumunuz veçhile ispat hukuku açısından yazılılık önemli.

Yine de anlattığınız olayda gayrımenkulün boşaltıldığı düşünüldüğünde, diğer kiracının da akdi devam ettirmeye pek niyeti yok gibi gözüküyor, bu açıdan akdi yaptığınız şekliyle, yani tek kiracının asıl ve vekil olarak imzasıyla sözleşmeyi fesh ederseniz sorun çıkma ihtimali bence düşük. Ancak önemle belirtilmeliyim ki cevabım hayatın doğal akışına göre bir tahmindir, bir ihtilaf çıktığında ispat hukuku açısından olması gereken değildir.