Kira tespiti dava devam ederken yeni dönem kira bedeli

01.10.2011 -30.09.2012 kira dönemi için açılmış olan kira tespiti davası devam ederken 01.10.2012-30.09.2013 kira döneminde kiracının 01.10.2011 -30.09.2012 kira döneminde ödemekte olduğu kira bedeline artış yapmaksızın kira bedelini ödemesi durumunda,icra takibine konu edilecek artış hangi bedel üzerinden ve hangi oranda yapılmalıdır.

Teşekkürler.

bildiğim kadarı ile kira tespiti davaları kesinleşmeden icra dahi edilemiyorlar.
Bu nedenle sözleşmede belirlenen bedel ve artış oranları üzerinden icra takibi açmalısınız. Kira tespit davanızı icra ettiğiniz dönem için kazanır ve kesinleştirirseniz aradaki farkı sonra almalısınız diye düşünüyorum.

Cevabınız için teşekkür ederim; benim kafamı karıştıran, sözleşmede artış oranı belirtilmemiş ise ne şekilde bir artış oranı yapılacağı.

Bir de; yanlış hatırlamıyor isem uzun süreli sözleşmelerde, sürenin sona ermesinin ardından belirlenen artış şartının bir yıl için geçerli olduğu.

Yukarıda belirttiğim her iki durumda da artış şartı yok; bu durumda nasıl bir yol izlenmeli.

Alıntı: Yazan putto 01.10.2011 -30.09.2012 kira dönemi için açılmış olan kira tespiti davası devam ederken 01.10.2012-30.09.2013 kira döneminde kiracının 01.10.2011 -30.09.2012 kira döneminde ödemekte olduğu kira bedeline artış yapmaksızın kira bedelini ödemesi durumunda,icra takibine konu edilecek artış hangi bedel üzerinden ve hangi oranda yapılmalıdır. Teşekkürler.

Alıntı: Yazan putto Cevabınız için teşekkür ederim; benim kafamı karıştıran, sözleşmede artış oranı belirtilmemiş ise ne şekilde bir artış oranı yapılacağı. Bir de; yanlış hatırlamıyor isem uzun süreli sözleşmelerde, sürenin sona ermesinin ardından belirlenen artış şartının bir yıl için geçerli olduğu. Yukarıda belirttiğim her iki durumda da artış şartı yok; bu durumda nasıl bir yol izlenmeli.

Önceki dönem için açılmış kira tespit davası devam ettiği, kira sözleşmesinde de artış şartı olmadığı için, başlayan yeni kira döneminde kiracı kira bedelini artış yapmadan ödeyebilir. Ödenmezse, fazlaya dair haklarınızı saklı tutarak eski kira bedelinden icra takibi yapabilirsiniz. Ancak eski kira parası üzerinden kira ödeniyor ise, henüz belirlenmiş bir kira bedeli olmadığından daha fazlası için icra takibi yapamazsınız; yapılırsa kira bedeline yönelik itiraz haklı olacaktır.

Teşekkür ederim; Cengiz Bey.

Bu durumda; artış şartı yok ise kira bedeli halihazırda ödenen rakam üzerinden alınacak.Kira tespit davasının sona ermesi halinde belirlenen rakam üzerinden doğan farkı 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için icra takibi ile isteme durumumuz söz konusu olabilecek mi?

01.10.2013- 30.09.2014 dönemi içinde şimdiden ihtar göndermemiz mi gerekecek?

Alıntı: Yazan putto Teşekkür ederim; Cengiz Bey. Bu durumda; artış şartı yok ise kira bedeli halihazırda ödenen rakam üzerinden alınacak.Kira tespit davasının sona ermesi halinde belirlenen rakam üzerinden doğan farkı 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için icra takibi ile isteme durumumuz söz konusu olabilecek mi? 01.10.2013- 30.09.2014 dönemi içinde şimdiden ihtar göndermemiz mi gerekecek?

Davanız sona erdiğinde doğan kira farklarını talep edebilirsiniz. Ancak 01.10.2013- 30.09.2014 dönemi için ihtar süresini kaçırmış olduğunuzdan (sözleşmede artış şartı olsaydı ihtar yerine geçecekti ama o da yokmuş.), yine önceki dönem için tespit edilen kira bedelini (ödenen varsa, farklarını) isteyebileceksiniz.

Artış şartı olması durumunda - halihazırda ödenen rakam üzerinden artışı yapıp aradaki farkı icra takibine konu etmemde sorun yok diye düşünüyorum.

Ancak sözleşme 2005 yılında yapılmış ve bir yıl süreli; o halde artış şartını uygulayamaz mıyım?

Cengiz Bey;

01.10.2013-30.09.2014 dönemini kaçırmadım sanırım; 01.10.2012-30.09.2014 dönemi için süre geçti, yanılmıyorum değil mi?

Alıntı: Yazan putto Artış şartı olması durumunda - halihazırda ödenen rakam üzerinden artışı yapıp aradaki farkı icra takibine konu etmemde sorun yok diye düşünüyorum. Ancak sözleşme 2005 yılında yapılmış ve bir yıl süreli; o halde artış şartını uygulayamaz mıyım?

3 no.lu mesajınızdan, sözleşmede artış şartının olmadığını anlıyorum. Yanlış anladıysam ve sözleşmede artış şartı var ise, bu şart kira tespit davalarında yenilenen ilk yıl geçerli kabul edilmekle birlikte, kira tespit davasının şartlarından biri olan ihtar şartı yerine geçtiği Yargıtay'ın uzun yıllardır kabul ettiği bir olgudur. Dolayısıyla sözleşmede artış şartı varsa, ihtar çekilmemiş olsa bile, kira dönemi sonuna dek o kira dönemi için kira tespiti davası açılabilir.

Alıntı: Yazan putto Cengiz Bey; 01.10.2013-30.09.2014 dönemini kaçırmadım sanırım; 01.10.2012-30.09.2014 dönemi için süre geçti, yanılmıyorum değil mi?

Kaçırmadınız.

Alıntı: Yazan putto Artış şartı olması durumunda - halihazırda ödenen rakam üzerinden artışı yapıp aradaki farkı icra takibine konu etmemde sorun yok diye düşünüyorum. Ancak sözleşme 2005 yılında yapılmış ve bir yıl süreli; o halde artış şartını uygulayamaz mıyım?

"Artış şartı" ile ilgili Cengiz Bey'in yazmış olduğu 9 no.lu mesaja katılmıyorum. Sizin örneğinize ise, hiç uygulanmaz. Çünkü siz kira tespit davası açarak, bir anlamda "artış şartını" talil etmiş oldunuz. Yani sözleşmedeki artış şartı geçerli değildir.

Suat Bey; o halde 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için kira tespit davasının sonucunu bekleyeceğim, 01.10.2011-30.09.2012 dönemi için belirlenen rakam aynı zamanda da 01.10.2012-30.09.2013 dönemi kira bedeli olacak, dolayısıyla 01.10.2012 -30.09.2013 için kira artışı olmamış olacak.Aradaki fark için de icra takibi yapacağım.

01.10.2013-30.09.2014 dönemi için ise bu kira dönemi içinde ihtar göndereceğim.

Doğru mu anlıyorum?

Kira sözleşmesi 01.10.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli.Artış şartı var.

01.10.2011-30.09.2012 dönemi için kira tespit davası açıldı.

Dava devam ediyor.

01.10.2012-30.09.2013 dönemi için artış yapılmadı; 01.10.2011 tarihinde ne ödüyor ise onu ödemeye devam ediyor kiracı.

Alıntı: Yazan putto Suat Bey; o halde 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için kira tespit davasının sonucunu bekleyeceğim, 01.10.2011-30.09.2012 dönemi için belirlenen rakam aynı zamanda da 01.10.2012-30.09.2013 dönemi kira bedeli olacak, dolayısıyla 01.10.2012 -30.09.2013 için kira artışı olmamış olacak.Aradaki fark için de icra takibi yapacağım. 01.10.2013-30.09.2014 dönemi için ise bu kira dönemi içinde ihtar göndereceğim. Doğru mu anlıyorum?

Doğru anlamışsınız.

Alıntı: Yazan putto Kira sözleşmesi 01.10.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli.Artış şartı var. 01.10.2011-30.09.2012 dönemi için kira tespit davası açıldı. Dava devam ediyor. 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için artış yapılmadı; 01.10.2011 tarihinde ne ödüyor ise onu ödemeye devam ediyor kiracı.

Sözleşmede artış şartı varsa, ihtar şartı aranmaz ve kira tespit davası kira dönemi sonuna dek açılabilir. Buna dair yüzlerce Yargıtay kararı bulabilirsiniz. Bunlardan ikisi için bakınız:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...33&postcount=2
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...7&postcount=22

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin "Artış şartı" ile ilgili Cengiz Bey'in yazmış olduğu 9 no.lu mesaja katılmıyorum. Sizin örneğinize ise, hiç uygulanmaz. Çünkü siz kira tespit davası açarak, bir anlamda "artış şartını" talil etmiş oldunuz. Yani sözleşmedeki artış şartı geçerli değildir.

Yargıtay'ın görüşüne katılmamanız Yargıtay'ın uygulamasını değiştirmiyor.

Cengiz Bey, Suat Bey her ikinizi de teşekkür ederim; sanırım detaylı bir araştırma yapmam gerekiyor

Alıntı: Yazan putto Suat Bey; o halde 01.10.2012-30.09.2013 dönemi için kira tespit davasının sonucunu bekleyeceğim, 01.10.2011-30.09.2012 dönemi için belirlenen rakam aynı zamanda da 01.10.2012-30.09.2013 dönemi kira bedeli olacak, dolayısıyla 01.10.2012 -30.09.2013 için kira artışı olmamış olacak.Aradaki fark için de icra takibi yapacağım. 01.10.2013-30.09.2014 dönemi için ise bu kira dönemi içinde ihtar göndereceğim. Doğru mu anlıyorum?

Sanırım hepimizin yaptığı bir fahiş hata var.01.07.2012 Tarihinde yürürlüğe giren TBK 345 inci maddesi şöyledir:

Alıntı: III. Dava açma süresi ve kararın etkisi MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Yeni kanun, belirsizliği ortadan kaldırmıştır. Buna göre siz 1.10.2012 tarihinde başlayan yeni dönem için,(kira artış şartı olduğu için) 30.9.2013 tarihine kadar dava açabileceksiniz.

Suat Bey; ben de şimdi kanuna bakıyordum; dediğiniz gibi Borçlar Kanunu belirsizliği ortadan kaldırmış; üzerimden yük kalktı; bu durumda, bir taraftan davanın sonucunu bekleyerek, en geç 30.09.2013 tarihine kadar, 01.10.2012-30.09.2013 dönemine ilişkin kira tespit davası açabileceğim

Alıntı: Yazan putto Suat Bey; ben de şimdi kanuna bakıyordum; dediğiniz gibi Borçlar Kanunu belirsizliği ortadan kaldırmış; üzerimden yük kalktı; bu durumda, bir taraftan davanın sonucunu bekleyerek, en geç 30.09.2013 tarihine kadar, 01.10.2012-30.09.2013 dönemine ilişkin kira tespit davası açabileceğim

Cengiz Bey yeni bir Yargıtay kararı sunmazsa, son durum budur.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sanırım hepimizin yaptığı bir fahiş hata var.01.07.2012 Tarihinde yürürlüğe giren TBK 345 inci maddesi şöyledir: Yeni kanun, belirsizliği ortadan kaldırmıştır. Buna göre siz 1.10.2012 tarihinde başlayan yeni dönem için,(kira artış şartı olduğu için) 30.9.2013 tarihine kadar dava açabileceksiniz.

Yeni yasa, Yargıtay içtihatları ile şekillenen durumu aynen muhafaza etmiş. Sonuçta yukarıda belirttiğimiz görüşü doğruluyor.

Hazır konuyu netleştirmişken umarım farklı bir Yargıtay kararı bildirmez Cengiz Bey

Evet; aynen belirttiğiniz gibi, Yargıtay kararlarını, Suat Beyi de ikna edebilmek için kanun maddesi haline getirmişler)

Alıntı: Yazan putto Evet; aynen belirttiğiniz gibi, Yargıtay kararlarını, Suat Beyi de ikna edebilmek için kanun maddesi haline getirmişler)

Maddenin gerekçesini okursanız, "içtihatla artış kriterlerini değiştirme ve belirsizlik dönemi kapanacaktır" şeklindeki ibareden benim yazdıklarımın da önemini anlarsınız.

Alıntı: Yazan putto Evet; aynen belirttiğiniz gibi, Yargıtay kararlarını, Suat Beyi de ikna edebilmek için kanun maddesi haline getirmişler)

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Yeni yasa, Yargıtay içtihatları ile şekillenen durumu aynen muhafaza etmiş. Sonuçta yukarıda belirttiğimiz görüşü doğruluyor.

Yeni yasa, "belirsizliği" ortadan kaldırmış oluyor.