Gayrimenkul Haczi Hakkında

1- Borçlu üzerine kayıtlı gayrimenkule haciz konuluyor.
2- Bir yıllık haciz süresi dolmadan gayrimenkuller için satışa esas olmak üzere kıymet taktiri talep ediliyor. Şu anda kıymet taktiri raporu gelmiş durumda dosyaya
3- Ancak bu aşamada satış talep edilip satış avansı yatırılmamış.
4- An itibari ile haciz üzerinden 1 yıllık süre geçmiş durumda.
SORU:
1- Satış istenmeden ve satış avansı yatırılmadan kıymet taktiri talep edilip, buna göre kıymet taktiri raporu geldiği de göz önünde bulundurulursa gayrimenkul üzerindeki haczimizin düştüğünü düşünüyorum, doğru mudur?
2- Haczin düştüğü varsayımında, ilgili gayrimenkul için yeniden haciz talep ettiğimizde daha önce alınmış olan kıymet taktiri geçerliliğini korur mu? yoksa yeniden kıymet taktiri raporu alınması gerekli mi?

Teşekkürler.

Merhaba;

1-Bir yıllık satış isteme süresi içerisinde satışı talep etmediğiniz için haciz düşmüştür. İİK 110 sanırım.

2-Kıymet takdiri 2 yıl süre ile geçerlidir ve sonradan haczi yenilemeniz halinde de geçerlidir. Kanunda açıkça 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri talep edilemez şeklinde bir ibare var. iik 128/a Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.

1- Taşınmaz üzerindeki haciz düşmüştür.

2- Her ne kadar kıymet takdiri 2 yıl geçerli ise de, düşmüş hacze dayalı kıymet takdiri de geçerliliğini yitirmektedir . Bu nedenle yeniden konulan hacizden sonra yeniden kıymet takdiri yaptırılmalıdır.

("İİK'nun 128. maddesine göre 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez ise de; 27.05.2013 tarihli haciz esas alınarak ihale yapıldığına göre, konulan son haciz nedeniyle yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, 23.10.2009 tarihli hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüzdür."
Yargıtay 12. HD. 20.01.2015 T. E: 2014/34097, K: 1195
; 12. HD. 26.02.2015 T. E: 1755, K: 4011 ; 12. H.D 2015/1870 E. , 2015/4754 K.sayılı kararları)