Yeni borçlar yasasına göre kiralanan yerin musakkaf olması ve baz istasyonunun tahliyesi ?

( A) ‘ ya ait binanın en üst katında ( B ) ye ait baz istasyonu kuruludur. Sözleşme 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Sözleşmeye göre sürenin bitiminden 3 ay önce taraflardan biri feshi ihbar etmez ise sözleşme yenilenir.( A) 3 ay önce sözleşmeyi feshettiğini (B) bildirmiştir. Sözleşme bittikten bir ay sonrada tahliye davası açmıştır. Mahkemece davacı tarafa kiralanan yerin musakkaf nitelikte olup olmadığı sorulmuştur.

Yaptığım araştırmalarda tatmin edici bir sonuca ulaşamadığımdan değerli görüşlerinize başvurma ihtiyacı hissettim

1-Yeni borçlar Yasası ile 6570 sayılı yasa yürürlükten kalktığından kiralanan yerin musakkaf olup olmamasının bir önemi var mıdır?Örnek olayda kiralanan yer musakkaf niteliğe haiz midir ?

2-Örnek olayda (B) nin tahliye olmama imkanı var mıdır ?Uygulanacak madde hangisidir ?

Teşekkürler.

Sn. mslmklvz

aşağıdaki kararların işinize yarayacağını umuyorum.

T.C YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2005 / 7880
Karar: 2005 / 9630
Karar Tarihi: 20.10.2005

ÖZET: Kira sözleşmesinde kiralanan <bina çatısında GSM baz istasyonu için yerdir>. Bu nitelikteki sözleşmelere Yargıtay uygulamasına göre Borçlar Kanunun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir. Bu nedenle süre bitimi nedeniyle tahliye davası açmak mümkündür. Davanın süresinde açıldığı dikkate alınarak, başkaca sebep aranmaksızın mahkemece kabulüne karar vermek gerekir.(818 S. K. m. 248, 262)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin feshi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Karar: Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Davacı vekili, davalının 09.10.1998 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 09.10.2003 tarihinde sona erdiğini, kiralananın süre bitimi nedeniyle tahliyesini talep etmiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında düzenlenen 09.10.1998 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesinde kiralanan <bina çatısında GSM baz istasyonu için yerdir>. Bu nitelikteki sözleşmelere Yargıtay uygulamasına göre Borçlar Kanunun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir. Bu nedenle süre bitimi nedeniyle tahliye davası açmak mümkündür. Davanın süresinde açıldığı dikkate alınarak, başkaca sebep aranmaksızın mahkemece kabulüne karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.'nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

T.C YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2013 / 3488
Karar: 2013 / 5845
Karar Tarihi: 02.04.2013

ÖZET: Uyuşmazlık, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Davada dayanılan sözleşmenin özel ilgili maddesinde de kira süresinin sonundan üç ay önce kira sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmemesi halinde akdin aynı şartlar ve aynı süre ile uzamış sayılacağı düzenlenmiştir. Davacının keşide ettiği .... keşide ve .... tebliğ tarihli ihtarname ise ... tarihinde sona erecek sözleşme itibariyle üç ay öncesini kapsamadığından sözleşme aynı şartlarla ... tarihine kadar yenilenmiştir. Dava ise ... tarihinde henüz sözleşme süresi dolmadan açılmış olup, süresinde değildir.(6098 S. K. m. 327, 328)

Dava ve Karar: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Uyuşmazlık, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 17.01.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile davacıya ait kiralanan, baz istasyonu kurulmak üzere davalı kiracıya kiralanmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 3. maddesinde sözleşme süresinin beş yıl olup sürenin sona ermesinden üç ay önce taraflardan herhangi birinin akdi feshettiğini diğer tarafa münhasıran noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmediği sürece sözleşmenin aynı şartlar ve aynı süre için uzatılmış sayılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Kiralanan, niteliği itibariyle konut ya da çatılı işyeri değildir. Bu husus mahkemenin de kabulündedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 327. maddesi hükmü gereğince açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Aynı yasanın 328. maddesine göre ise belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Anılan düzenlemeye göre kiralanana ilişkin kira sözleşmesi süresiz hale dönüşecek ise de, yine madde metni itibariyle taraflar akdin feshi konusunda başka bir düzenleme de getirebileceklerdir.

Davada dayanılan sözleşmenin özel 3. maddesinde de kira süresinin sonundan üç ay önce kira sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmemesi halinde akdin aynı şartlar ve aynı süre ile uzamış sayılacağı düzenlenmiştir. Davacının keşide ettiği 03.02.2012 keşide ve 22.02.2012 tebliğ tarihli ihtarname ise 17.01.2012 tarihinde sona erecek sözleşme itibariyle üç ay öncesini kapsamadığından sözleşme aynı şartlarla 17.01.2017 tarihine kadar yenilenmiştir. Dava ise 09.08.2012 tarihinde henüz sözleşme süresi dolmadan açılmış olup, süresinde değildir.

Mahkemece davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK'ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02.04.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sayın üye14977. paylaşımınız için teşekkür ederim.Olayımızda fesih bildirimi kararlaştırıldığı şekilde yapılmış.Bu konua bir sorun yok.Ancak önceden musakkaf niteliğe haiz olan yerlerde 6570 sayılı yasa ,musakkaf niteliği olmayan yerlerde BK uygulanıyordu.Yeni BK ile 6570 sayılı yasa yürürlükten kalktığından yerin musakkaf olup olmaması gibi bir ayrımın anlamı kaldı mı ?

Sayın mslmklvz, davanızın sonucunu paylaşırsanız sevinirim.

neraba arkadaşlar
haziran 2008 başlangıç tarihli baz istasyonu için çatısını kiraya veren müvekkil istasyonu tahliye etmek ister.
sözleşme beş yıllık ama fesih hakkı sadece kiracı da. kiracı feshetmezse aynı şartlarla yeniden uzayacak yazılı bir madde var.
Müvekkil beş yıl dolunca tahliye davası açmış, sözleşmenin fesih maddesi nedeniyle reddedilmiş.
bizim bu istasyonu tahliye etmemizin yolu nedir. sözleşme gereği fesih hakkı kiracıdaysa sonsuza kadar uzatabilir mi
teşekkürler