ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaza yapılan faydalı masrafların diğer ortaklardan tahsili

Cevap veren bütün meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler
Dava konusu olarak ortaklığın giderilmesi davası kolay bir dava türü olarak da gözükse benim ilk davam olacak o yüzden siz değerli meslektaşlarımın deneyimine ihtiyaç duydum soracağım soruları şimdiden maruz görün .

Ortaklığın giderilmesi davasına söz konusu olan mülkiyet bir ev ve bu ev için ortaklığın giderilmesi davası açmış bulunmaktayız. Bu ev daha önce oturulmayacak durumda iken müvekkilm 30.000 civarı masraf yaparak evi tadilat yaptırmıştır. Davayı açarken muhdesatın aidiyeti davası açarak ortaklığın giderilmesi davasını bekletici mesele yapmayı düşünüyordum ancak yaptığım araştırmalara göre yapılan faydalı masraflar muhdesatın aidiyeti davasıyla değilde sebebsiz zenginleşme davasıyla daha sonardan talep ediliyormuş baktığım yargıtay kararları bu yönde
Benim sorunum ortaklığın giderilmesi davası sonrasında yani satışın yapılıp , paydaşlara oranları doğrultusunda evin bedeli dağıtılmadan önce yaptığımız faydalı masrafları satış parasından alıp alamayacağımız. Daha sonra diğer paydaşın durumu sebebiyle (sebepsiz zenginleşme olarak bunu almamız çok zor bir olasık çünkü)

1-) Mesela Faydalı masrafların tesbiti davası açsam ve bankaya yatırılacak olan davalının payına tedbir koydursam olurmu ?
2-) Ev için yaptığımız masrafları muhtedesatın iadesi davasıyla isteyemiyormuyuz
3-) Yaptığımız masrafların 28.000 Tl si makbuzla isbatlıyabiliyoruz diğer geri kalan 2000 TL için şahit dinlettirebilirmiyim?
4- Yada bunun için en uygun dava yolu hangisidir?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler , iyi çalışmalar

bence ilk önce eve yapılan faydalı masaraflara ilişkin bir tespit yaptırmanız ve akabinde izale i şuyuu açmanız gerekmekte. satış yapılmadan evvel de tespit dosyasına ilişkin olarak icra takibi başlatıp ev üzerine diğer hissedarların payına haciz koydurun. akabinde de yatacak para ilkin hacizli dosyaya gideceğinden tahsilat sağlamış olursunuz bakiyeyi de taraflar aralarında paylaşırlar.kolay gelsin.

[quote=ayse1728]bence ilk önce eve yapılan faydalı masaraflara ilişkin bir tespit yaptırmanız ve akabinde izale i şuyuu açmanız gerekmekte. satış yapılmadan evvel de tespit dosyasına ilişkin olarak icra takibi başlatıp ev üzerine diğer hissedarların payına haciz koydurun. akabinde de yatacak para ilkin hacizli dosyaya gideceğinden tahsilat sağlamış olursunuz bakiyeyi de taraflar aralarında paylaşırlar.kolay gelsin.[/qu


Vermiş olduğunuz hızlı cevap için teşekkür ederim . Ancak ben izale i Şuyuu davasını açmış bulunmaktayım. dediğinize katılıyorum ancak zannımca tesbit davasını önce sonuçlandıramayacağım . Başka bir yol tavsiye edebilirmisiniz yada davayı nasıl uzatabilirim. Bekletici mesele olamayacağına göre
tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim

tespit davası izalei şuyuu a göre çok daha çabuk sonuçlanır balıkesirdesiniz nasılsa hakimle görüşseniz tespiti bir önce yaptırmanız gerektiğini ortaklığın giderilmesi davası açtığınızı taşınmazın memurlukça satılacağını beyan etseniz bence yardımcı olur zaman bakımından.

İzlae-i şuyu davanız hangi aşamada?Eğer henüz yeni ise, keşfe gidip rapaor verilinceye siz rapora karşı beyanda bulunup kararı kesileştirinceye kadar epeyce zaman geçecektir.Karar kesinleştiğinde tespit davanız sonuçlanmamış olsa bile izale-i şuyu davasından verilen karar için hemen satış talep etmek zprunda değilsiniz.Bir sene sonra bile satış talep edebilirsiniz.Nasılsa satışta tekrar kıymet takdiri yapılması zorunlu.Birde satış memurluğunda geçecek süre var.

Verdiğiniz bilgiler için herkese teşekkür ederim . Konuyu biraz araştırınca ve sizlerinde vermiş olduğunuz bilgiler doğrultusunda bende tesbit davası açmaya karar verdim. Ortaklığın giderilmesi davasının henüz başındayım oyüzden yetişeceği kanaatindeyim . Meslek hayatınızda başarılar.