tapu iptal tescil mi izaleyi şuyu mu

herkese iyi günler
Müvekkilin babası 40 yıl önce ölmüş. Geriye mirasçı 4 kardeş kalmış. Kardeşler müvekkile babasından kalma arsayı haricen satmışlar. Fakat bunu ispat edecek bir delilimiz yok. Müvekkil de buraya ev yapmış. Aradan 30 yıl geçmiş. Diğer kardeşler toplanarak arsadaki hisselerini 3. kişiye devretmişler.
Müvekkil için başkasının arsasuna iyi niyetle yapı yapmaktan dolayı bedel karşılığı tapu iptal ve tescil davası açmak istiyorum. Fakat araştırma yaptığımda mirasçılar arasında iyiniyet aranmaz, sebebiyle davanın reddedilebileceğini anladım.
İzaleyi şuyu davası açıp, daha sonra da yapının müvekkil tarafından yaptırıldığını tesbit ettirse, ve bunun bedelinin satış bedelinden düşürülmesini talep etsem, daha sağlam bir yol gibi düşünüyorum..
Sizler ne önerirsiniz, önerilerinizi bekliyorum.. Teşekkürler

Mirasçılar arasında kazandırıcı zamanaşımı işlemez.Haricen asttığı ve delil olmadığı için zaten arsayı satın aldığını da ispat edemiyor.Dolayısıyla iyiniyet iddiasında bulunamaz.İştirak halinde mülkiyette bütün mirasçılar işlem yapabilirler arsa bölünebiliyorsa müşterek mülkiyete geçtikten sonra arsadaki paylarını deveredebilirler.Müşterek mülkiyere geçmeden yapılan devir geçersizdir.İzale-i şüyuu davası açarak arsa bölünebiliyırsa herkes kendi payını alır. Veya satış bedelinden evin değeri düşülür 30 yıldır bu evde otırması satış bedelinden evin değerinin düşürülebeileceğini gösteriyor gibi.