sözlü kira sözleşmnesi ihtar ve takip

Szözlü kira sözleşmesi uyarınca haziran temmuz ağustos eylül kira bedellerini ödemeyen kiracıya kiralayan noterden 30 gün içinde ödeme yapılması aksi takdirdesözlü kira sözleşmesi gereğince kira bedelinin 2 ay üstüste ödenmemesi sebebiyle geri kalan kira bedellerinin de muaccel olacağı dava ve takip işlemlerine başlanacağına dair ihtarname göndermiştir.ihraname 01.10.2009 tarinde gönderilmiş kiracı 21. 10.2009 tarihinde ihtarnameyi tebellüğ etmiş ve ekim ayının son günü kiralananı fiilen tahliye etmiş, ancak anahtarı teslim etmemiştir.kiralayan muaccel hale gelen ekim ayı kira bedelini de istemektedir.
1) Kiralayan ekim ayı kira bedelini ayrıca ihtarname ile mi talep etmelidir, yoksa ihratnamenin 21.10.2009 da kiralananda tebellüğ aldığı için ayrıca ihtarname göndermesi gerekliliği yok mudur?
2) Yazılı kira sözleşmesi olmadığı halde ihtarnamede yer alan sözlü kira sözleşmesine göre 2 ay üstüste kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle geri kalan kira bedellerinin muaccel olacağına dair ibareye dayanarak geri kalan tüm kira bedellerini de icra takibine konu edebilir mi?
3) Kiralayanın icra takibi mi yoksa Sulh hukuk Mahkemesinde dava açması mı gereklidir?

1) Yazılı kira sözleşmesi yoksa ihtarnameye dayanarak muacceliyet kaydı uygulayarak dönem sonuna kadarki kiraları isteyemezsiniz.
2) kira alacağı için ihtarname göndermeniz şart değildir doğrudan icra takibi yapabilirsiniz. Doğrudan dava açılması şartı yoktur.
3) Kira dönemi ve aylık kira bedeli ispatı malesef size düşmektedir.

Yanıtınız için teşekkür ederim. Noter kanalıyla gönderilen ihtarnamede kira başlangıç tarihi ve kira bedelinin yazılı olması ve ihtarnameye kiracı tarafından karşılık verilmemesi sebebiyle kira dönemi ve bedeli husuları kanıtlanmış sayılmaz mı?
Birinci soruma yanıt bulamadım, bu konuda ne düşünüyorsunuz?

cevap verilmemesi sonucu ispat etmiş sayılmazsınız ispat size düşer.