taşınmaz satışı

merhaba şirketimizin borclu şirketin gayrimenkulunde ipoteği bulunmaktadır. aynı zamanda kambiyo senetlerine özgü takipte yapılmış ve taşınmaza haciz konulmuştur. taşınmaz satışa çıkrıldığında ipoteğin sahibi firmamız razı gelse ipotek bedelinden düşüğe kambiyo senedine özgü takipten taşınmazı satabilirmiyiz?

İ.İ.K'nun 129/2. maddesi gereğince satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla bir bedelle ihalenin gerçekleştirilmesi kural ise de satış isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan ipotek alacaklısı İ.İ.K'nun 129. maddesi hükmünün satışta dikkate alınmamasına muvafakat etmesi halinde İİK.m.129 aranmaz.
T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi

Esas: 2003/4008
Karar: 2003/7430
Karar Tarihi: 07.04.2003

ÖZET: İ.İ.K'nun 129/2. maddesi gereğince satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla bir bedelle ihalenin gerçekleştirilmesi kural ise de incelenen satış dosyası içerisinde satış isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan ipotek alacaklısının İ.İ.K'nun 129. maddesi hükmünün satışta dikkate alınmamasına muvafakat ettikleri görülmüştür. Bu nedenle Merciin yukarıda açıklanan madde koşullarına göre, ihalenin yapılmadığından bahisle fesih kararı verilmesi de kabul karşısında doğru görülmemiştir.

(2004 S. K. m. 129)

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mercii kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve alıcı vekillerince istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü.

Taraflarca kıymet takdirine itiraz üzerine Üsküdar İcra Tetkik ercince 10.09.2002 tarihli kararlarla şikayetler sonuçlandırılmış ve bu kararlar anılan tarihte tarafların yüzüne karşı verilmiş olup, niteliği itibariyle temyizi kabil kararlardan olmadığından merciice de temyiz yolu kapalı ve kesin olarak karar verilmiştir.Nitekim anılan kararlarda tespit edilen değerler üzerinde de satışa çıktığı tartışmasızdır. Hal böyle olunca 19,9.2002 tarihinde yapılan ihalelerde kıymet takdiri kesinleşmediği şeklindeki Mercii gerekçesinden somut olaya uygunluk görülmemiştir.
Diğer taraftan İ.İ.K'nun 129/2. maddesi gereğince satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla bir bedelle ihalenin gerçekleştirilmesi kural ise de incelenen satış dosyası içerisinde satış isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan ipotek alacaklısı Halk Bankası A.Ş.'nin 19.9.2002 tarihli dilekçesinde İ.İ.K'nun 129. maddesi hükmünün satışta dikkate alınmamasına muvafakat ettikleri görülmüştür. Bu nedenle Merciin yukarıda açıklanan madde koşullarına göre, ihalenin yapılmadığından bahisle fesih kararı verilmesi de kabul karşısında doğru görülmemiştir.

Merciice tüm olgular karşısında ihalenin feshi talebinin reddi gerekirken yazılı gerekçelerle kabulü isabetsizdir.

Sonuç: Alacaklı ve alıcı vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile mercii kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİ.K. 366. ve H.M.U.K.'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 07.04.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Alıntı: Yazan gzmyldrm merhaba şirketimizin borclu şirketin gayrimenkulunde ipoteği bulunmaktadır. aynı zamanda kambiyo senetlerine özgü takipte yapılmış ve taşınmaza haciz konulmuştur. taşınmaz satışa çıkrıldığında ipoteğin sahibi firmamız razı gelse ipotek bedelinden düşüğe kambiyo senedine özgü takipten taşınmazı satabilirmiyiz?

10 örnek icra takibi alacaklısı kim? Şirketiniz mi, başka bir alacaklı mı?

Alıntı: Yazan Av.Şehper Ferda DEMİREL 10 örnek icra takibi alacaklısı kim? Şirketiniz mi, başka bir alacaklı mı?

Sn. Şehper Hanım'ın da dikkat ettiği üzere kambiyo takibindeki alacaklı taraf da sizin şirketiniz ise bu durumda ister ipoteğin paraya çevrilmesi isterseniz de kambiyo senetlerine özgü takip yolu ile taşınmazın satışına gidebilirsiniz.

Ancak benim anlamadığım nokta "ipotek bedelinden düşüğe" derken neyi kastettiğinizdir.

İyi çalışmalar...

İpotek bedelinden düşüğe derken, " satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla bir bedel"in altı kastedilmektedir.