Ltd Şirketle yapılan Kira Sözleşmesi

Sayın meslektaşlarım;
Kızılayda apartmanın bir katında 4 dairenin birleştirilmesi suretiyle meydana gelmiş bir daire sözkonusu. bu dairenin birleştirilen 1 dairesi bir şahsın diğer 3 daire başka bir şahsın mülkiyetindedir ve bu şahıslar tarafından işyeri olarak kiraya verilmek istenmektedir. Bu durumda;

1. Ltd şirketle yapılacak kira sözleşmesi, bu kişiler adına ayrı ayrı mı yapılmalıdır yoksa tek bir sözleşme ile bu iki şahsın kiraya veren olarak gösterilmesinde herhangi bir sakınca var mıdır
2. Ayrıca yapılacak kira sözleşmesinde, şirket sahibinin (yani gerçek kişinin) kiracı olarak gösterilmesi mi yoksa Ltd şirketin mi kiracı olarak gösterilmesi uygun olacaktır?

Bu hususlarda aydınlatıcı bilgilerinizi paylaşırsanız çok memnun olucam. Saygılarımla

Sayın nefise,
sorun şurada 3 daire bir kişinin 1 daire bir kişinin.sözleşmede kira bedeli belirlenecek.belirlenen kira bedeli nasıl bölüşülecek.Bu hususu netleştirmek lazım.Böyle yapıldığı takdirde yarın tahliye davası açmak icap ettiğinde diğer kiralayanın da muvafakatini almak gerekecek.bence iki sözleşme yapılmalı.ancak daireler bitişik şekilde kullanılmalı.
Sözleşmede şirketin kiracı gösterilmesi gerekir.İşyeri olduğu için kiracılık sıfatının şirkette olmasını isteyeceklerdir.Şirket yetkilisinin müteselsil kefaletini almanızı öneririm.

Sn. av.remzi sulhan'ın yazdıklarına ek olarak;
1) Kira sözleşmesini tek ya da ayrı ayrı yapmanız mümkün. Ancak, birleşik yapsanız bile kimin nereyi kiraya verdiğini ve kira bedelinin ne olduğunu, hangi tarihlerde ve nasıl ödeneceğini somut olarak belirtmelisiniz.
2) Şirket durumundaki tüzel kişiler "kira aktinden doğan hakların devredilmezliği.." şartını pay devri ile aşmaktadır. Pay devri sonucunda da günün birinde hiç muhatap olmak istenmeyecek kişilerle muhatap olunmakta, kira ilişkisi çekilmez hale gelmektedir. Bu durumun önüne geçmek için kiracı Şirketin paydaşlarını ve pay oranlarını teker teker yazıp, bu paydaşların paylarını devretmeleri halinde kira ilişkisinin sona ereceğini de geçerli olacak bir şart haline getirmenizi öneririm.

Kolay gelsin..