Site Sakinleri Ortak Alan Sayılamayacak Yerlere Yapılan Masraflara Katılmaya Zorlanabilir Mi?

Değerli meslektaşlar,
Söz konusu site, iki yıl önce kooperatifken site yönetimine geçmiş. Kooperatif inşaata başlarken orta alandaki dört dönüm kadar yerin mülkiyetini belediyeye bırakmış. Belediye buraya hiçbir şey yapmamış. Son genel kurulda bazı üyelerin karşı çıkmalarına rağmen, bu alana havuz yapılması, çimlendirme ve park alanı olarak düzenleme kararı alınmış ve işe başlanmış.Şimdi sorular şunlar:
1. Belediyeye terk edilmiş, 62 konuttan 30 kadarının doğrudan gördüğü bu alan ortak alan mıdır?
2. Bu alana yapılacak masraflara genel kurulda karşı çıkan ve sonradan da yönetime imzalı ödememe başvurusu yapan üyeler de katılmak zorunda mıdır? (bu alanı görmeyen konutların yükümlülüğü nedir?)
3. Belediye meclisinden bu alanın kooperatif tarafından park olarak düzenlenmesi izni geçirilirse yukarıdaki sorulara verilen yanıtlar değişir mi?
4. Daha büyük sorunlar çıkmaması için yapılmaya başlanan çalışmaların durdurulması mümkün mü?

Sayın Yıldırım Peksel

Kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim plânında sorunuza dair bir hüküm var mı?

634/m.4. - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir.
Her halde ortak yer sayılan “yerler ve şeyler” maddede sayılmış; sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeylerin de (Ortak yer) konusuna gireceği belirtilmiştir.

Saygılarımla

Malikler arasında böyle bir sözleşme yok, yönetim planı da yapılıp tasdik edilmiş değil. Problem bu alanını sitenin ortasında kalıyor oluşu, yani üç tarafı site konutlarıyla çevrili.
Yönetim planında mülkiyeti belediyeye ait bir alanın ortak alan olarak kullanılabileceği yer alabilir mi? Bunun için kira veya kullanım hakkı sözleşmese gerekmez mi belediyeyle?