Kira alacağının takibi ve tahliye-ikametgah sorunu

Sayın meslektaşlarım,

Müvekkilimin sahibi olduğu taşınmazın kiracısına (konut kirası), kira alacaklarının ödenmemesi sebebiyle tahliye talepli icra takibi başlatacağım.

Ancak öğrendiğimiz üzere, kiralananda fiilen sözleşmenin tarafı kiracı oturmamakta, kiracınının eşi ve çocuğu kiralananda bulunmaktadır. Kiralanan İstanbul'da yer almaktadır ancak kiracının merniste gözüken ikametgah adresi ise Ordu'dadır.

Şimdi ben ödeme emrini kiralananın adresine göndersem, kiracının orada oturmadığı belirtilerek kiracının eşi ve çocuğu tebligatı almaktan imtina edebilir ve vakit kaybedebilirim diye düşünüyorum. Özetle, burada izlemem gereken yol, icra takibini İstanbul'da başlatıp, ödeme emrini Ordu'ya gönderip, o şekilde tahliye yoluna gitmem midir?

Yani kiralananın bulunduğu yer ile kiracının ikametgahı farklı adreste ise, izlemem gereken yol hangisidir?

Çok teşekkürler.

Önemli olan ödeme emrinin tebliği olduğu için, öngördüğünüz mernis adresine tebligatın gönderilmesinin doğru tercih olduğunu düşünüyorum.

kira sözleşmesinde adresler ile ilgili bir hüküm mevcut mu?

Kira sozlesmesinin kiracinin ikametgahi bolumu "kontrato adresi" olarak ifade edilmis. Kontrato adresi olarak ne demek istendigi ise belli olmuyor.

Baska bir maddede ise, kiraci kiralanan yerin mesken olarak kanuni ikametgah kabul ettigini ve kontrat yururlukte ve kiralanan yerde isgalinde bulundugu surece bu adrese yapilacak her turlu tebligatin kendi sahsina yapilmis sayilacagini kabul eder yaziyor.

Ancak, buyuk ihtimalle kiracinin esi, kiraci burada oturmuyor diye odeme emrini iade edecek ve vakit kaybedecegim. Asil sorunum, vakit kaybetmemek icin dogrudan kiracinin mernis adresine tebligat yapsam?

Sayın meslektaşım bence de direk mernis adresine gönderin. Yasal anlamda buna hiçbir engel yok. Daha garanti olur ödeme emrinin kesinleşmesi.