Satiş Vaadi-ortakliğin Giderilmesi

Ortaklığın satış sureti ile giderilmesi halinde, üçüncü kişi ile satış vaadi sözleşmesi yapmış olan kişilerin hissesine düşen bedelin tamamı üçüncü kişinin olur mu? Yoksa ödenen bedel denkleştirici adalete göre mi alınır?
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/289
K. 2002/2415
'İştirak halinde mülkiyete konu olan taşınmaz için yapılmış satış vaadi sözleşmesi içerik bakımından geçerli olup, taşınmazın iştirak halinde bulunması, sadece bu geçerli sözleşmenin ifasına engel teşkil eder. Davacı, bu sözleşmeye dayanarak kendi adına tescil talebinde bulunamaz ise de taşınmazın ortaklığın giderilmesi davası sonunda davalılara isabet eden payını isteyebilir. Ayrıca iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmek suretiyle sözleşmenin gereğini yerine getirme yükümlülüğü tapuda hissedar olan davalılarındır.'


Emsal bir karar buldum ancak güncel tarihli değil. Yardımlarınızı bekliyorum.

Denkleştirici adalet hükümlerine göre tazminat hukuken geçersiz sözleşmeler de uygulanır. Burada geçersizlik değil ifa imkanının bulunmaması söz konusudur. Dolayısı ile davacı zararını denkleştirici adalet kurallarına göre isteyemez. Müsbet zararını yani ifanın imkansız hale geldiği tarih itibariyle, taşınmazın rayiç değerini isteyebilir. Bu bedel ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde satış vaadi borçlusunun payına isabet eden bedel olabilir.