Kira tespiti ve eda davası birlikte açılabilir mi?

Sayın meslektaşlarım acilen yardıma ihtiyacım var.
Büyük bir AVM' de kiracı olan müvekkilimiz Euro bazında kira ödüyor. Sözleşmenin başlangıç tarihi 1995. 5 yılda bir yenilenmiş. Yıllık % 5 artış + KDV ödemesi yapıyor. Ancak ekonomik kriz ve Euro' nun aşırı artması nedeniyle zaman zaman zor durumda kalıyor. AVM yönetimi de bundan faydalanarak müvekkili sürekli sıkıştırıyor. Asıl maksat çıkmasını sağlamak ve daha yüksek bir bedelle başkasına kiralamak tabii. Sorum şu;
4531 s. yasa ile getirilen yabancı para ile kira ödemelerinde yıllık artış uygulanamayacağı hükmünden hareketle, kira bedelinin hiç değilse 2005 senesindeki tutarına çekilmesi için bir tespit davası mı açmamız gerekir yoksa hakimin sözleşmeye müdahalesi davası ? Açacağımız dava ne olursa olsun, geriye dönük fazladan ödediğimiz kira bedeli farklarını da bu davada talep edebilir miyiz? Dava harcını nasıl hesap etmemiz gerekir?
Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Av.G.Kara Sayın meslektaşlarım acilen yardıma ihtiyacım var. Büyük bir AVM' de kiracı olan müvekkilimiz Euro bazında kira ödüyor. Sözleşmenin başlangıç tarihi 1995. 5 yılda bir yenilenmiş. Yıllık % 5 artış + KDV ödemesi yapıyor. Ancak ekonomik kriz ve Euro' nun aşırı artması nedeniyle zaman zaman zor durumda kalıyor. AVM yönetimi de bundan faydalanarak müvekkili sürekli sıkıştırıyor. Asıl maksat çıkmasını sağlamak ve daha yüksek bir bedelle başkasına kiralamak tabii. Sorum şu; 4531 s. yasa ile getirilen yabancı para ile kira ödemelerinde yıllık artış uygulanamayacağı hükmünden hareketle, kira bedelinin hiç değilse 2005 senesindeki tutarına çekilmesi için bir tespit davası mı açmamız gerekir yoksa hakimin sözleşmeye müdahalesi davası ? Açacağımız dava ne olursa olsun, geriye dönük fazladan ödediğimiz kira bedeli farklarını da bu davada talep edebilir miyiz? Dava harcını nasıl hesap etmemiz gerekir? Saygılarımla.

4531 Sayılı Yasaya dayanamazsınız. Çünkü o yasa 2000 ve 2001 yılları için geçici olarak çıkarılmış yasadır. Açacağınız davanın adı "uyarlama" davasıdır. Bence bu davayı kazanma şansınız da bulunmamaktadır. Kira dönemleri 5'er yıl uzamışsa 1995-2000-2005-2010 yıllarında yenilenmiştir. Kira aylıklarını fazla bulan kiracı 2010 da yenilemişse neden yenilemiştir? Önümüzdeki aylarda süre bitecekse neden sona erdirmeyecektir? Ayrıca son 4-5 yılda dövizin yerinde saydığını da düşünürsek, açacağınız davayı kazanma şansınız olduğunu zannetmiyorum.

Yukarıdaki sebeplerle açacağınız "fazla ödediğiniz kira farkları" davasının da başarı şansı yoktur. Kaldı ki, müvekkilinizin kirayı ihtirazi kayıtla ödediğini de zannetmiyorum.

Hala dava harcını merak ediyorsanız, onu da yazabilirim.