borçlunun haline münasip evi satılırsa

Müvekkilimin bankaya olan borcu (kefillik)sebebiyle aynı banka tarafından birden çok icra takibi başlatılmıştır. Bu icra takiplerinde banka müvekkilimin haline münasip olan evine haciz koymuş ve müvekkilimde haczin kaldırılması için mahkemede dava açmış ve bu davayı kazanmıştır. başka bir dosyadan ise evin satış aşamasına kadar gelmiştir. ilk satış yapılmış 2. satışa gelmeden önce müvekkilim satışın durdurulması ve haline münasip ev olması nedeniyle haczin kaldırılmasını İcra Hukuk Mahkemesinden talep etmiştir. Mahkeme aynı taşınmazla ilgili emsal karar bulunmasına rağmen %10 teminatlı olarak satışı durdurabileceği yönünde ara karar vermiştir. müvekkilimin %10 teminatı yatırabilecek gücü olmaması sebebiyle ve evin borçlunun haline münasip olduğunu gösteren emsal kararda bulunması sebebiyle ara karardan rücu için mahkemeye dilekçe verdim ancak mahkeme reddetti. şimdi müvekkilim %10 teminatı yatıramayacak ve ev satılacak bu durumda ne yapmam gerekir?
ihalenin feshi için dava açmayı düşündüm ancak Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2008/18545E. 2008/22126K.16.12.2008 T. kararında haczedilmezlik iddiasının ihalenein feshi nedenleri arasında olmadığını belirtmiştir.
"İhalenin feshi nedenleri İİK.nun 134. maddesinde teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, ( ihalenin B.K. 226. maddesinde yazılı ), ( satış ilanı tebliğ edilmemiş olması ), ( satılan malın esaslı niteliklerinde hata ) ve ( ihaledeki fesat ) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekçe Yargıtay uygulamasında;

1 )İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2 )Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler

3 ) İhalenin yapılması aşamasındaki hatalı işlemler

4 )Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması

Şeklinde sıralanabilir. Haczedilmezlik ihalenin feshi nedenleri arasında yer almamaktadır. O halde Mahkemece, borçlunun ileri sürdüğü diğer fesih nedenleri değerlendirildikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, haczedilmezlik nedeni ile şikayetin kabulü yasaya uygun bulunmamıştır." yönde kararı var. Mağdur durumda olan borçlu evini nasıl geri alabilecek?

söylediğinize göre haline müsanip evi sınıfına girmiyor.borç ne kadar evin değeri ne kadar?

Taşınmaz haline münasip ev sınıfına giriyor aynı taşınmazla ilgili emsal karar var. Borç 80.000,00-TL evin değeri 35.000,00-TL ev yaklaşık 70 yıllık taştan yapılmış bir ev. sadece müvekkilim satışın durdurulması için %10 teminatı yatıramıyor bu nedenle de ev satılacak.

yukarıda bir ayrıntıyı kaçırmışım.yokluukta yapılan haciz işlemlerine karşı 103 davetiyesi var malumunuz.borçluya bu davetiye geldiği anda 3 günlük itiraz süresi var ki olayda kaçırmış.dosay bu safhaları geçtikten sonra satış aşamasına gelmiş ve ikinci satışa çıkmış ev.bu durumda yapılacak bir şey yok kanaatimce.

Alıntı: Yazan garani yukarıda bir ayrıntıyı kaçırmışım.yokluukta yapılan haciz işlemlerine karşı 103 davetiyesi var malumunuz.borçluya bu davetiye geldiği anda 3 günlük itiraz süresi var ki olayda kaçırmış.dosay bu safhaları geçtikten sonra satış aşamasına gelmiş ve ikinci satışa çıkmış ev.bu durumda yapılacak bir şey yok kanaatimce.

Meslektasimizin dedigi gibi 103 davetiyesi teblig edilmisse meskeniyet sikayetinin suresi bu tarihten baslayacak. 103 teblig edilmemisse kiymet taktir tutanaginin teblig edilip edilmedigine bakmak gerek. Zira yargitay kiymet taktir tutanaginin tebligi ile hacizden haberdar olundugu gorusunde. Yok eger hem kiymet taktir tutanagi hem de 103 davetiyesi tebligi yapilmadan satis yapilmissa bu durum ihalenin feshi nedenidir ( yolsuz tescil )kanimca. Tebligatlar yapilmis ve sureler gecirilmis ise, ev haline munasip olsa bile satilabilecektir.

Borçlu süresi içinde icra hukuk mahkemesinde davasını açmıştır. o konuda bir sorun yok. herhangi bir süreyi kaçırmış değil. sadece dava devam ederken satışın durdurulması için mahkeme evin değerinin %10 u oranında teminatı mahkemeye yatırması konusunda ara karar vermiş. müvekkilim bu teminatı yatıramıyor. Bu nedenle de ev satılacak. Sorun bundan sonra başlıyor, Kanun haline münhasır ev satılamaz diyor. Ancak dava açılmasına rağmen teminatın yatırılamaması nedeniyle ev satılıyor. Kanun evi satıldıktan sonra borçluya evini geri alması için bir imkan bırakmıyor bu konuda hukuk sistemimizde bir açıklık var. Alacaklı hızlı davranıp evi sattırırsa borçlu hiçbir şekilde evini geri alamıyor.

siz birinci satıştan sonra haline münasip ev iddiasında bulunuyorsunuz.alacaklının hızlı davranma gibi bir durumu olamaz.süre alacaklı için de aynı borçlu için de.

Haklısınız süre iki taraf içinde aynı işliyor. Aslında 1. satıştan önce müvekkil bu iddiada bulundu ancak mahkemenin yavaş işlemesi, ve 2. satışa 3 gün kala ara karar oluşturup bu kararda da %10 teminatla satışın duracağını belirtmesi, ve zaten borçlu olan müvekkilin bu parayı bulamayacak durumda olması evin satılmasına neden oldu.

Alıntı: Yazan Av. Elif ilk satış yapılmış 2. satışa gelmeden önce müvekkilim satışın durdurulması ve haline münasip ev olması nedeniyle haczin kaldırılmasını İcra Hukuk Mahkemesinden talep etmiştir.

Alıntı yaptığım beyanınıza göre, Sayın meslektaşlarımın belirttiği gibi süreyi kaçırmışsınız.

Siz açtığınız davada hakimden tedbir mahiyetinde karar almış olabilirsiniz. Bu noktada teminatı yatırsanız dahi, süreden dolayı davanın reddedileceğini düşünüyorum.

Kolay Gelsin...

bence siz 103 davetiyesinin tebliğ tarih tarihine bir bakın