Ticari Krediye Teminat Olarak İpotek Edilen Taşınmazı Satın Alan, İpotek Verenden Satın Alan 3. Kişi Tüketici midir?

Öncelikle tüm meslektaşlarıma merhabalar ve iyi çalışmalar;

Müvekkil, taşınmazı ipotekli olarak bir şahıstan satın alıyor. Borç ödenmediği için banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip açtı ve müvekkil de taşınmaz maliki olduğu için dosyada borçlu olarak gözüküyor. İcra takibine karşı menfi tespit davası açacağız. Ancak görev konusunda şüpheye düştük. Şöyle ki;

Müvekkile taşınmazı satan şahıs, taşınmazı çekmiş olduğu ticari krediye teminat olarak göstererek bankaya ipotek veriyor. Müvekkil ise taşınmazı bu şahıstan yani ipotek verenden satın alıyor. Müvekkil burada satıcıya karşı tüketici konumunda ancak bankadan çekilen kredi ticari bir kredi.
Bankaya karşı takibin iptali için açacağımız menfi tespit davasında görevli mahkeme tüketici mahkemesi mi Asliye ticaret mahkemesi mi acaba?

Müvekkiliniz taşınmazı yüklü olarak yani ipotekli olarak satın almış. Bir nevi önceki malikin halefi olmuş. Önceki malik bankadan ticari kredi çektiğine göre banka ile ticari kredi sözleşmesi yapmış. Sizin müvekkiliniz bu ticari kredi sözleşmesinin yapan önceki malikin halefi olduğundan tüketici olamayacağı düşüncesindeyim.
Kredinin mahiyeti itibari ile asliye ticaret mahkemesinde menfi tespit davası açabileceğinizi düşünüyorum.

Üstad öncelikle teşekkürler. yorumunuza katılmaktayım Ancak TKHK'na göre yapılan tüketici tanımına dahilinde de müvekkil tüketici olarak da değerlendirilebilir diye düşünüyorum. Açıkcası kafam çok karışık

Cevap verebilecek olan meslektaşımız yok mu?

Ev üzerinde banka ipotek hakkı iddia ediyor, siz de bankanın alacağı olmadığını dolayısıyla ev üzerinde hak iddia edemeyeceğini düşünüyorsunuz?

bu durumda ortadaki ilişki ticari krediden kaynaklanmakta. bu sebepten ticaret mahkemesi görevli. sizin evi tacirden kooperatiften veya başka bir yerden almanız fark etmez, çünkü uyuşmazlık teminat gösterilen kredi. kredi de ticari kredi.

Alıntı: Yazan olgu Ev üzerinde banka ipotek hakkı iddia ediyor, siz de bankanın alacağı olmadığını dolayısıyla ev üzerinde hak iddia edemeyeceğini düşünüyorsunuz? bu durumda ortadaki ilişki ticari krediden kaynaklanmakta. bu sebepten ticaret mahkemesi görevli. sizin evi tacirden kooperatiften veya başka bir yerden almanız fark etmez, çünkü uyuşmazlık teminat gösterilen kredi. kredi de ticari kredi.

Öncelikle teşekkürler üstad. Peki müvekkilin tüketici sıfatıyla evi tacirden satın almış olmasının hiçbir etkisi yok mu ?

açmak istediğiniz davanın konusu tacir den alınan evin ayıplı veya eksik ifa olması mı? yoksa satın almadan önce konulmuş ipoteğin artık geçerli olmadığı mı?

Alıntı: Yazan olgu açmak istediğiniz davanın konusu tacir den alınan evin ayıplı veya eksik ifa olması mı? yoksa satın almadan önce konulmuş ipoteğin artık geçerli olmadığı mı?

İpotek borcunun varlığını kabul ediyoruz ancak borç miktarı ve faizin yüksek olduğu iddiasıyla menfi tespit davası açacağız üstad

Ticari krediye ilişkin bir itiraz olduğundan ticaret mahkemesi görevli.

19. Hukuk dairesi ticari işlerde faiz oranı serbestçe belirleneceği yönündeki eski ictihadını devam ettiriyor.

Alıntı: Yazan olgu Ticari krediye ilişkin bir itiraz olduğundan ticaret mahkemesi görevli. 19. Hukuk dairesi ticari işlerde faiz oranı serbestçe belirleneceği yönündeki eski ictihadını devam ettiriyor.

Teşekkürler üstad. Zaten biz tüketici yönünde bakarak borç ve faiz hesabında bulunduk.

Ben aradaki ilişkinin Tüketici olduğunu düşünmüyorum.kredi ticari olunca kefili, teminatı her şey ticari olarak değerlendiriliyor. Ama 19. dairenin faize ilişkin görüşünü de desteklemiyorum. Her ne kadar TTK da ticari işlerde faiz serbestçe belirlenir hükmü varsa da, aynı yasada cezai şartın indirilemeyeceği hükmü de var ancak bu hüküm uygulanmıyor.