İşyerinin hali hazırdaki kira sözleşmesi sona erdirilmeden yeniden kiraya verilmesi

Herkese iyi akşamlar,

Müvekkilim 01.04.2014 yılında bir yıllığına olmak üzere bir taşınmaz kiralayarak, orada fabrika tesisini kuruyor ve işletmesel faaliyetlerde bulunuyor. Dönemsel çalışmaya dayanan fabrikasını ( narenciye , sebze vs ) çalışma döneminin bitiminden itibaren kısmen boşaltıyor. 01.04.2015 tarihinde sona eren sözleşmeden 15 gün evvel kendisine yasal ihbarnamede bulunulmuyor ve haliyle sözleşme kendiliğinden bir sene uzuyor.

Fakat bu sırada taşınmazın sahibi aynı taşınmazı bir başka şirkete kiraya veriyor. Yeni kiracılar kapı kilidini kırarak kısmen boşaltılmış taşınmaza 15.04.2015 tarihinde giriyorlar ve yerleşiyorlar. Bizim müvekkil de haliyle, yeni döneme ilişkin kira bedelini yatırmıyor.

Ortada kira sözleşmesinin feshedildiğine dair bir ihtarname bulunmamakta.

Şimdi, zilyetliğe dayalı dava açmayı düşünüyordum, fakat 3091 sayılı kanunu mu işletsem bilemedim.

Taşınmaz maliki 3091 sayılı kanunun devreye girmesine engel olabilir mi ?

Müvekkillerim bir an önce yeniden yerleşmek, kira bedelini ödemek istiyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyim ?

Teşekkürler

Karşı tarafa kira sözleşmesinin halihazırda geçerli olduğunu karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranışlar sergilediğini, düzeltilmesi için süre verildiğini belirten noter kanalıyla bir ihtarname gönderin. Olumsuz durumun düzelmemesi halinde ise tespit davası açarak müdahalenin durdurulmasını da talep edebilirsiniz.

Sayın Veysel Demir,

Neredeyse aynı konuyu açmak üzereyken sizin sorunuzla karşılaştım.

Benim de müvekkillerim bir sahil beldesinde kiraladıkları kafeyi 5 yıldır işletmekte iken, birkaç hafta önce mal sahibinin kafeyi çilingirle açarak bir başkasına kiraya verdiğini öğrenmişler. Mal sahibi, kafeyi kendisinin işlettiğini söylüyor.

Ben yaptığım araştırmada yasal olarak tahliye kararı alınmadan taşınmazı kiracının bilgisi dışında işgal eden mal sahibine ya da yeni kiracıya karşı 3091 sayılı yasanın uygulanmayacağına dair bir bilgiye rastlamadım.

3091 sayılı yasa gereğince 60 günlük müracaat süresi de düşünüldüğünde öncelikle bu yasa gereğince Kaymakamlığa başvurarak idari yoldan sonuç almayı umuyorum ve ayrıca savcılığa başvurarak konut dokunulmazlığını ihlal ve hırsızlık nedeniyle şikayette bulunmayı düşünüyorum.

Bu başvuruların ardından gelişecek duruma göre gerekirse tespit, tazminat, zilyetliğe müdahalenin kaldırılması davalarını deneyeceğim.

Özellikle kira sözleşmesi usulünce sona erdirilmeden mal sahibinin kira konusu taşınmaza bizzat el atması ya da yeniden kiralaması şeklindeki tecavüzünün 3091 sayılı yasayla korunan nitelikte zilyetliğe haksız saldırı olup olmadığı konusunda, deneyime dayalı bilgi veya yargıtay kararı sunabilecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler...