müteahhidin arsa sahibinden kdv alacağı

Merhaba,

Müvekkilim müteahhitliğini yaptığı inşaat için yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kdv nin arsa sahiplerine ait olduğu şeklinde hüküm bulunması nedeni ile iskan alındıktan sonra arsa sahiplerine düşen daireler için arsa sahiplerine fatura kesmiş ve faturaları ihtar ile tebliğ ederek kdv bedellerini talep etmiş. Cevaben gelen ihtarlarda faturalar iade edilmemiş, fakat ihtarnamede belirtilen hususlara itiraz ediyoruz şeklinde yuvarlak cevaplar vermişler. Araştırmalarımda hep müteahhidin arsa sahibinden kdv alamayacağı yönünde sonuç çıkardım. Ama sözleşmede hüküm olmasına rağmen kdv talep edilemez mi? Bununla ilgili elinde yargıtay kararı olan var mı? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

T.C.• ESER SÖZLEŞMESİ (*Alacağın Tahsili İstemine İlişkin Olması - Katma Değer Vergisi )• KATMA DEĞER VERGİSİ (*Yüklenicinin*Yaptığı Eser Sözleşmesi Gereği İstediği - Fatura )• FATURA ( İş Bedelini Ödeyecek İş Sahibinin*KDV*Ödemekle Sorumlu Olduğu - Götürü Bedel )• GÖTÜRÜ BEDEL ( Eser Sözleşmesi İçin Yüklenici Tarafından Ödeneceğine Dair Bir Anlaşma Olmaması )3065/m.*8,*9

*Katma Değer Vergisi Kanununa göre yüklenici*KDV'nin mükellefidir. Ancak, taraflarca aksi kararlaştırılmamışsa bu vergi hizmet alan iş sahibine aynen yansıtılır. Katma Değer Vergisi'nin mükellefi yüklenici iş sonunda düzenleyeceği faturada ayrıcaKDV'yi göstereceğinden,*KDV*iş bedeli içine girmektedir. Sonuçta iş bedelini ödeyecek iş sahibi*KDV'yi de ödemekle sorumludur.

*Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

*Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan*alacağın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma ilamı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle davacı vekili 09.06.2006 tarihli duruşmada 1997 yılında işin yapıldığını kabul etmiş olmasına göre davalı vekilinin tüm, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2- 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun*81-a maddesine göre yüklenici*KDV'nin mükellefidir. Ancak, taraflarca aksi kararlaştırılmamışsa bu vergi hizmet alan ( vergi sorumlusu ) iş sahibine aynen yansıtılır ( Madde 9 ). Katma Değer Vergisi'nin mükellefi yüklenici iş sonunda düzenleyeceği faturada ayrıca*KDV'yi göstereceğinden,*KDV*iş bedeli içine girmektedir. Sonuçta iş bedelini ödeyecek iş sahibi*KDV'yi de ödemekle sorumludur.

Somut olayda*KDV'nin yüklenici tarafından ödeneceğine dair bir anlaşma ve kararlaştırılmış götürü bir bedel olmadığı, davacı keseceği faturada*KDV'yi göstermek zorunda olduğu ve*KDV'si ile birlikte iş bedeli talep edildiğinden, davacı*alacağının*KDV*dahil hesaplattırılıp hüküm altına alınması gerekirken mahkemece yanlış değerlendirme sonucu bu kalem isteğin reddi doğru olmamış, hükmün bozulması uygun bulunmuştur.

*Yukarıda ( 1. ) bentte yazılı sebeplerle davalının tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddine, ( 2. ) bent uyarınca kabulü ile hükmün davacı yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 183,40 YTL temyiz ilam harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 16.04.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Sayın meslektaşım öncelikle cevabınız için geç de çok teşekkür ederim. Acaba kararın tam metnini yargıtay daire bilgileri ile birlikte gönderebilir misiniz?

Sayın Dilek1987,


Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde kararlaştırılan bedel götürü bedel (anahtar teslimi bedel) olarak kabul edilmektedir. Götürü bedelli işlerde de kural; KDV'nin götürü bedele dahil olmasıdır. Sözleşmede KDV'nin götürü bedele dahil olmadığı ayrıca belirtilmişse yüklenicinin, KDV'yi arsa sahiplerinden talep etmesi mümkündür.


Sayın hırs'ın eklediği kararda:

Alıntı: Yazan hırs ...Somut olayda KDV'nin yüklenici tarafından ödeneceğine dair bir anlaşma ve kararlaştırılmış götürü bir bedel olmadığı, davacı keseceği faturada KDV'yi göstermek zorunda olduğu ve KDV'si ile birlikte iş bedeli talep edildiğinden...

denmektedir. Anlaşılan odur ki; ilgili karara konu somut olayda taraflar arasında kararlaştırılmış bir götürü bedel yoktur. Dolayısıyla anılan karar, sizin olayınıza emsal alınacak bir karar değildir.
Eklenen karar künyesi: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 16.04.2007 tarih, Esas: 2006/7881, Karar: 2007/2471'dir.

Benim dava açmayı düşündüğüm olayla ilgili sözleşmede kdv nin arsa sahiplerine ait olduğu yazıyor ama götürü bedel kararlaştırılmamış. Buna ilişkin olarak incelediğim yargıtay kararlarında da hep aksi kararlaştırılmamışsa müteaahhit arsa sahibinden kdv talep edemez denilmiş. Bu durumda sözleşmede aksi kararlaştırılmış olduğundan talep edilebileceğini düşünüyorum ama bu şekilde sözleşmede kararlaştırıldıktan sonra talep edilmiş bir olaya ilişkin yargıtay kararı bulamadım.

Alıntı: Yazan Dilek1987 Benim dava açmayı düşündüğüm olayla ilgili sözleşmede kdv nin arsa sahiplerine ait olduğu yazıyor ama götürü bedel kararlaştırılmamış. Buna ilişkin olarak incelediğim yargıtay kararlarında da hep aksi kararlaştırılmamışsa müteaahhit arsa sahibinden kdv talep edemez denilmiş. Bu durumda sözleşmede aksi kararlaştırılmış olduğundan talep edilebileceğini düşünüyorum ama bu şekilde sözleşmede kararlaştırıldıktan sonra talep edilmiş bir olaya ilişkin yargıtay kararı bulamadım.

Müteahhide şu kadar bağımsız bölüm (5-6-7 v.s.) verilecektir denmemiş mi?

Müteahhide düşen daireler belirtilmiş ancak arsa sahibine düşen dairelerde kdv bedelleri arsa sahiplerine aittir denilmiş.

Müteahhide düşen daireler belirtilmiş ancak arsa sahibine düşen dairelerde kdv bedelleri arsa sahiplerine aittir denilmiş.

Alıntı: Yazan Dilek1987 Müteahhide düşen daireler belirtilmiş ancak arsa sahibine düşen dairelerde kdv bedelleri arsa sahiplerine aittir denilmiş.

Demek ki sözleşme götürü bedelle akdedilmiş (eser sözleşmelerinde sözleşme bedelinin para olması şart değildir; kat karşılığı inşaat sözleşmesi de bedeli para olmadığı için karma sözleşmedir)

Bu durumda anladığım kadarıyla sözleşmede götürü bedel olarak müvekkilimin alacağı dairelerin anşaşıldığını söylüyorsunuz. Ancak kdv bedeli açıkça kararlaştırılmasa bile arsa sahiplerine düşen daireler için kdv ler arsa sahiplerine aittir denilerek bedele kdv dahil edilmiş olmaz mı?