Öğrencilerin Ders Çalışması İçin Tahsis Edilmiş Bir Daire Ve Bina Yönetimi İle Yaşanan Sorunlar

Hayırsever bir vatandaş, bir apartmandaki dairesini kiralamak yerine, … okulunda okuyan bazı öğrencilerin ders – etüt çalışmasına tahsis ediyor. Bu durum yönetici başta olmak üzere bir takım kat maliklerini rahatsız ediyor, tartışmalar çıkıyor.

Dernek-vakıf gibi herhangi bir yasal statüsü olmayan, hayır amacıyla tahsis edildiği için kiracısı ve kira kontratı bulunmayan bu yerle ilgili olarak, bina yönetiminin bu durumu engelleme noktasında (hukuki-cezai yaptırım olarak) neler yapabileceğini ve karşı tarafın haklarını araştırıyor, cevap verecek arkadaşlara teşekkür ediyorum.

Alıntı: Hayırsever bir vatandaş, bir apartmandaki dairesini kiralamak yerine, … okulunda okuyan bazı öğrencilerin ders – etüt çalışmasına tahsis ediyor. Bu durum yönetici başta olmak üzere bir takım kat maliklerini rahatsız ediyor, tartışmalar çıkıyor. Dernek-vakıf gibi herhangi bir yasal statüsü olmayan, hayır amacıyla tahsis edildiği için kiracısı ve kira kontratı bulunmayan bu yerle ilgili olarak, bina yönetiminin bu durumu engelleme noktasında (hukuki-cezai yaptırım olarak) neler yapabileceğini ve karşı tarafın haklarını araştırıyor, cevap verecek arkadaşlara teşekkür ediyorum.

Sayın AV.MK;

Kişilerin huzur ve sükununu bozan tarzda ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun işaret ettiği hususların ihlali anlamında davranışlar sergilenmiyor ise, ortada bir sorun bulunmadığı ve öğrencilerin o dairede kalmalarında sakınca olmadığı kanaatindeyim.

Ayrıca kira sözleşmelerinde şekil şartı bulunmamakla birlikte herhangi bir yerde kalmakta olan şahıslar açısından bir kiralayan - kiracı ilişkisinin kurulması zorunluluğu da bulunmuyor.

Saygılarımla..

Dogru duzgun girilip çikildiktan sonra, bina yonetimini veya diger komsulari ne ilgilendiriyormus? Ve hatta, hayirsever kisi, bir de emsal kira uzerinden kira geliri vergisi odedikten sonra.
Rahatsiz olmak keyfiyeti, binada oturan herkes için geçerlidir. Kim otekinden rahatsiz oluyorsa,oteki de ondan rahatsiz olsun; vesselam,,, Kolay gelsin,,,

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Sayın AV.MK; Kişilerin huzur ve sükununu bozan tarzda ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun işaret ettiği hususların ihlali anlamında davranışlar sergilenmiyor ise, ortada bir sorun bulunmadığı ve öğrencilerin o dairede kalmalarında sakınca olmadığı kanaatindeyim.

Yönetici ve bazı kat malikleri huzur ve sükunun bozulduğunu ve rahatsız olduklarını iddia ediyorlar. Sorunda burada ortaya çıkıyor.

Mesken sözcüğü SAKİN, SÜKÛN sözcükleri ile aynı kökten gelmektedir. Bir yerde oturanların huzuru her şeyden önce gelir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve ayrıca İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik'te tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri açılması kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri izne bağlanmıştır.

Sadece bir kişinin çalıştığı bir şirketin irtibat bürosu bile yasak kapsamındadır. Buna karşın onbeş kişinin çalıştığı avukatlık büroları ve muhasebe büroları bu hükümlerden ayrık tutulmuştur.

Kurallar tutarsızlık içindedir. Bu karmaşada sizin olayınız da güzel bir "örnek" oluşturuyor.

Sorunun çözümüne katkıda bulunmak için soruyorum:
- Bir kimse kâr amacı gütmeksizin apartmanın dördüncü katında bir bakkal dükkanı açsa kurallara uygun olur mu?

- Bakkaliye malzemelerini bedava dağıtan bir hayırseverin maliki olduğu bağımsız bölüm için başvurulacak yol yok mu?

Sorunun çözümünde, tüm malikleri ve haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindeki Apartman Yönetim Planı'na mutlaka bakmak gerekir.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan AV.MK Yönetici ve bazı kat malikleri huzur ve sükunun bozulduğunu ve rahatsız olduklarını iddia ediyorlar. Sorunda burada ortaya çıkıyor.

Yöneticinin de aralarında bulunduğu kat maliklerinin bir kısmının huzurlarının bozulduğu ve rahatsız olduklarını ileri sürmeleri, öğrencilerin huzur ve sükunu bozdukları anlamına gelmediği gibi huzur ve sükunun bozulduğu hususunda karine de teşkil etmez.

-Öğrenciler huzuru bozacak nitelikte ne yönde davranışlar sergilemektedir?

-Öğrencilerin hangi davranışları bir kısım sakinlerce "huzur ve sükun bozma" olarak nitelendirilmektedir?

-Öğrencilerin sayıca fazlalığı ve/veya gürültü yapıyor olmaları ya da binada bekar ve genç (!) olarak bulunmaları mı rahatsızlık vermektedir?

-Öğrencilerin bekar ve genç olmaları huzur ve sükunu bozmak için yeter sebep midir?

Empati Notu:Bekar bir stajyerken yıllar önce kiraladığım dairenin bulunduğu aprtmanın yöneticisinin bana "bekar olduğun için bu apartmana taşınman yasal değil" demesinin ardından buna yasal bir engel bulunmadığı ve ancak, rahatsızlık verecek bir hareket tarzım olması durumunda haklı olabilirsiniz" şeklindeki yanıtımı hatırladım şimdi.. Hiçbir sorun yaşamadan ve yaşatmadan 3 yıl yaşadım orada. Şu an evli ve çocukluyum ve oturduğum binada kendini bilen bekarlardan rahatsızlık duymuyorum.

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ -Öğrenciler huzuru bozacak nitelikte ne yönde davranışlar sergilemektedir? -Öğrencilerin sayıca fazlalığı ve/veya gürültü yapıyor olmaları ya da binada bekar ve genç (!) olarak bulunmaları mı rahatsızlık vermektedir? -Öğrencilerin bekar ve genç olmaları huzur ve sükunu bozmak için yeter sebep midir?

Olaya kişiler açısından bakmamak gerekir.

Sadece yaşlı ve evli bir kişinin çalıştığı şirket irtibat bürosu için aynı sorular sorulmamaktadır. İşyeri olması huzuru bozması için yeterli sayılmaktadır.

Sorumuzun konusu "Çalışma Evi" ile işyeri arasında fark bulunmadığı kanısındayım.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Olaya kişiler açısından bakmamak gerekir. Sadece yaşlı ve evli bir kişinin çalıştığı şirket irtibat bürosu için aynı sorular sorulmamaktadır. İşyeri olması huzuru bozması için yeterli sayılmaktadır. Sorumuzun konusu "Çalışma Evi" ile işyeri arasında fark bulunmadığı kanısındayım. Saygılarımla

Hayatın gerçeklerinden dem vuracaksak olaya kişiler açısından yaklaşabileceğimizi düşünüyorum -ki somut durumla ilgili birkaç kelamda bulunurken gerçeklere direkt temas etmeyi yeğlemek ve çoğu zaman bekarlardan duyulan rahatsızlığı göz ardı etmemek gerek- ve bekar/genç olmalarının kat maliklerinin öğrencilerden rahatsız olmasında rol oynadığı kanaatindeyim.

Elbette ki bu öngörümde isabet olup olmadığı, sayın soru sahibi tarafından yapılabilecek bir aydınlatıcı bilgilendirme ile ortaya çıkacaktır.

Saygılarımla..

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Elbette ki bu öngörümde isabet olup olmadığı, sayın soru sahibi tarafından yapılabilecek bir aydınlatıcı bilgilendirme ile ortaya çıkacaktır. Saygılarımla..

Daireye giren/çıkan öğrencilerin sürekli aynı kişiler olmaması, farklı yüzlerin binaya ve daireye giriyor olması, bekar olmaları, gürültü ve görüntü kirliliği yapıyor olmaları vb. iddialar..

Alıntı: Yazan AV.MK Daireye giren/çıkan öğrencilerin sürekli aynı kişiler olmaması, farklı yüzlerin binaya ve daireye giriyor olması, bekar olmaları, gürültü ve görüntü kirliliği yapıyor olmaları vb. iddialar..

Belirttiğiniz hususların huzur bozan bir durum ortaya koyup koymadığını siz de bilmiyorsunuz sanırım.

Sayılanların hiçbirisi başlı başına huzur ve sükun bozmak için yeterli değil.

Önemli olan, öncesinde de ifade ettiğim gibi, bekar ve öğrenci olan şahıslarca ortak alanda ya da dairede rahatsızlık verici davranışların sergileniyor olup olmadığıdır.

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Belirttiğiniz hususların huzur bozan bir durum ortaya koyup koymadığını siz de bilmiyorsunuz sanırım. Sayılanların hiçbirisi başlı başına huzur ve sükun bozmak için yeterli değil. Önemli olan, öncesinde de ifade ettiğim gibi, bekar ve öğrenci olan şahıslarca ortak alanda ya da dairede rahatsızlık verici davranışların sergileniyor olup olmadığıdır.

Sn. Ekici, bizim düşüncemiz öğrencilerin bina sakinlerini rahatsız ve huzursuz etmememe konusunda azami ölçüde ihtimam gösterdikleri yönünde. Fakat yöneticinin de desteğini alan bir takim kat maliklerin rahatsız olduklarını ve şikayetçi olacaklarını ısrarla belirtmeleri üzerine, hukuki/cezai manada bir yaptırım uygulanıp/uygulanamayacağını araştırıyoruz.

Alıntı: Yazan AV.MK Sn. Ekici, bizim düşüncemiz öğrencilerin bina sakinlerini rahatsız ve huzursuz etmememe konusunda azami ölçüde ihtimam gösterdikleri yönünde. Fakat yöneticinin de desteğini alan bir takim kat maliklerin rahatsız olduklarını ve şikayetçi olacaklarını ısrarla belirtmeleri üzerine, hukuki/cezai manada bir yaptırım uygulanıp/uygulanamayacağını araştırıyoruz.

Sayın Meslektaşım;

Öngörümde (8 numaralı mesaj) yanılmadığımı, verdiğiniz bilgiyle teyit ettiniz.

Yukarıda gerekçeleriyle izah ettiğim üzere, hukuki/cezai açıdan bir yaptırım uygulanabileceğini sanmıyorum.

Sayın AV.MK

İnceleyiniz:

http://mevzuat.meb.gov.tr/html/ozel1/28239_.html

Saygılarımla

Alıntı: Sayın AV.MK İnceleyiniz: http://mevzuat.meb.gov.tr/html/ozel1/28239_.html Saygılarımla

Sayın KONYALI;

Atıfta bulunduğunuz MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI ÖZEL ÖĞRETİM KURUMLARI YÖNETMELİĞİ MADDE 1 – "(1) Bu Yönetmeliğin amacı, her derece ve türdeki özel öğretim kurumlarının açılış ve işleyişiyle ilgili usul ve esasları düzenlemektir."

Somut durumda hayır amaçlı eğitim faaliyetine katkıda bulunulması söz konusu ve yönetmelikten, hayır amaçlı olarak eğitim faaliyetlerine katkı sağlamak için özel öğretim kurumu statüsünde olmak gerektiği sonucunun çıkarılamayacağı kanaatindeyim.

Saygılarımla..

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Somut durumda hayır amaçlı eğitim faaliyetine katkıda bulunulması söz konusu ve yönetmelikten, hayır amaçlı olarak eğitim faaliyetlerine katkı sağlamak için özel öğretim kurumu statüsünde olmak gerektiği sonucunun çıkarılamayacağı kanaatindeyim.

Çocukların güvenliği her şeyden önce gelir. "Bedava" diye Yönetmelik'teki önlemlerin denetlenmemesi düşünülemez. Örneğin, itfaiyeden yangın raporu alınmış mı? Kişi başına düşen hava kaç metre küp?

Çocukların ağırbaşlı olması hukuka uygunluk için yeterli değil. Hayırseverin de ağırbaşlı olması gerekir.

Sorudaki "Çalışma Evi" aşağıdaki hüküm nedeniyle Yönetmelik kapsamındadır diye düşünüyorum:

MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI ÖZEL ÖĞRETİM KURUMLARI YÖNETMELİĞİ
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
g) Kurum: Okul öncesi eğitim, ilköğretim, ortaöğretim, yabancı, azınlık, özel eğitim okulları, milletlerarası özel öğretim kurumları ile çeşitli kursları, uzaktan öğretim yapan kuruluşları, dershaneleri, motorlu taşıt sürücüleri kursları, hizmet içi eğitim merkezleri, öğrenci etüt eğitim merkezleri, özel eğitim ve rehabilitasyon merkezleri ile benzeri özel öğretim kurumlarını,
ifade eder.

Saygılarımla