Kira Kontratı-Hususi Şartlar

Sayın meslektaşlarım iyi akşamlar, karşıma çıkan bir kira sözleşmesinde kafama takılan bir madde oldu, açıkçası hukuki yaptırımını tam anlamıyla çözemedim. Madde
''Aylık kiralardan birinin ödenmemesi halinde o kira dönemi içindeki müteakip ayların kira borçları muaccel olacaktır. Aktin feshi, tahliye ve alacak davalarından başka yıllık muaccel kirayı mal sahibinin talep etme hakkı bulunduğunu kiracı peşinen kabul etmiştir. Muaccel kira için aylık %….. gecikme faizi ödenecektir. Kiracı mal sahibinin ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir hakkını kullanması hallerinde, mal sahibinin ayrıca teminat yatırmaksızın bu kararların istihsaline ve tatbikine muvafakat etmiştir'' şeklinde düzenlenmiş. Acaba böyle bir maddenin tam olarak yaptırımı nedir? Herkese teşekkür ederim.

Üstad bu madde biraz haddini aşmış diyebiliriz.Muaccelliyet şartı kira sözleşmelerinde geçerlidir. Ne demek muacceliyet, bir kira muaccel olurda süresinde ödenmez ise o dönemdeki bakiye aylara ilişkin kira alacakları da muaccel olur demektir. Kontratın bitmesine 4 ay kala 100 liralık bir kirayı ödemez isen kiralayan 400 lira sizden talep edebilir. Ancak ihtiyati haciz veya tedbir kararı için teminat ya kanunla belirlenmiştir, ya da hakimin takdirindedir. Bu nedenle bu kısmı geçersiz.

Sayın meslektaşım,öncelikle size ve cevabı yazımı okuyan herkese iyi akşamlar.Sorunuza gelince;Kira sözleşmesinden doğan ihtilaflar öncelikle 6570 sayılı Kanun kapsamında çözüme kavuşturulası gerekmektedir.
1- Kira mukavelesinde muacceliyet şartı geçerlidir.
2-Aktinfeshi ve tahliye sebepleri bu Kanunda sınırlısayıda gösterilmiştir.Bu sebeplerden en az birinin gerçekleşmesi gerekmektedir.Buna rağmen kiracı aktin feshi ve tahliyeyi sözleşmede kabul etti diyerek bu şarta dayalı tahliye sağlayamazsınız.
3-İhtiyatihaciz ve ihtiyati tedir talepleri de ilgili mahkeme hakimi bu kabullere bağlı kalmaksızın karara bağlayacaktır.Teminatı ayrıca taktir edecektir
Örnek vermek gerekirse elektrik su faturalarını gününde yatırmamak veya apartman ortak giderlerini zamanında yatırmamak akte aykırılık teşkil eder ve tahliye sebebidir şartı yazılsada bu şart geçerli değildir.Bunu kiracı kabul etti gerekçesi ile mahkemeden talep edilse de tahliye talebi-davası reddedilecektir.
Umarım soruna yeterli cevap verilmiştir.

Öncelikle herkese çok teşekkür ediyorum. Benimde asıl kafamda soru işareti yaratan kısım ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir kararı istenmesi durumunda teminatsız karar almaya muvaffakat etme durumu idi, böyle bir şeyin kişinin muvaffakat göstermesi ile ilgili olmadığını biliyordum ama yine de takıldım. Verilen yanıtlardan anladığım kadarıyla kişi böyle bir maddenin altına imza atsa bile bunun pek de bir hukuki geçerliliği ve yaptırımı olmuyor galiba. Tahliye ve aktin feshi için de durum aynı sanırım.
Tekrar herkese teşekkürler ve iyi çalışmalar.