İştirak halinde mülkiyette satış vaadi sözleşmesinin ifası

Merhabalar, içinden çıkamadığım bir konuyu sizlerle paylaşmak istiyorum;

Dededen miras kalan taşınmaz üzerinde iştirak halinde mülkiyet söz konusu, kişi bir kısım amcasıyla ve babasıyla 1985 yılında satış vaadi sözleşmesi yapıyor ve işbu sözleşmeyi tapuya şerh ettiriyor. Ancak paylar üzerinde tescil işlemi gerçekleşmiyor. Zaten taşınmaz üzerinde halen iştirak halinde mülkiyet söz konusu dolayısıyla şu haliyle satış vaadi sözleşmesinin ifası mümkün değil. Kişi taşınmazın tamamını satın almak istiyor zaten miras yoluyla kazandığı payı ve satış vaadi sözleşmesiyle kazanacağı paylarla birlikte en yüksek pay miktarı kendisinde olacak.

Bu durumda öncelikli olarak açılması gereken dava ne olabilir?

• Öncelikli olarak tescil davası açacak olursak elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekecek dolayısıyla tescil davasında bu husus bekletici mesele olacak. Ancak elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası görülürken karşı taraf izaleyi şuyu davası açarsa açılan elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürme davası konusuz kalacak ve reddolacak.

• Öncelikli olarak izaleyi şuyu davası açılırsa kişi bu davada satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı haklarını kullanabilecek mi?

konuyla ilgili olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Esas: 2010/14-386, Karar: 2010/427 İçtihat sitede yayımlanmıştır.adresi http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=13673