Kadastro tespitine itiraz davası hakkında

Sayın Meslektaşlarım

Yıllardır müvekkilin ve diğer 2 kardeşinin kullanımında olan 5.000 m2 lik taşınmaz için gerçekleştirilen kadastro tespiti neticesinde Muris adına tescil yapılmasına dair ilan askıdadır.
Bahse konu taşınmaz 20 seneyi aşan süredir 3 kardeşin kullanımındadır. Ancak muris adına tescil ile birlikte bu taşınmazda diğer 4 kardeşin daha hak sahibi olacağı düşünüldüğünde açacağımız Kadastro tespitine itiraz davasında;

1- talep olarak tespitin iptali ile bu taşınmazın müvekkil ve diğer 2 kardeşleri adına tescilini mi talep etmeliyim?

Bu ihtimalde davalı olarak tüm kardeşleri mi göstermeliyim yoksa sadece sonradan hak kazanma ihtimali doğan 4 kardeşimi göstermeliyim?

Kanaatimce burada taşınmazı fiilen kimin kullandığı önemli değildir.

1) Muris vefat ettikten sonra (mirasçılar arasında yazılı ya da sözlü herhangi bir paylaşım söz konusu değil ise; bir başka ifadeyle taşınmazı kardeşlerden ikisi sadece kullanıyor ise) muris adına tespit doğrudur.

2) Mirasçılar arasında yazılı ya da sözlü herhangi bir paylaşım söz konusu ise 3402 sayılı Kanun'un 15. maddesinin 1. fıkrasında yer alan hüküm uygulanabilir.

Fıkra şu şekildedir: "– Tapuda kayıtlı taşınmaz malların malikleri veya bunların mirasçıları arasında, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların ise ondördüncü madde gereğince belirlenen zilyetleri arasında taksim edildikleri belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanları ile sabit olduğu takdirde bu mallar taksim gereğince zilyetleri adına tespit olunur."

NOT: Murisin mirasçıları belirli ise her durumda tespit ve tescil muris adına değil, mirasçılar adına yapılmalıdır.