Meskenİyet İddİasi

ipotekli ve hacizli ev üçünçü şahıs tarafından satın alınmış. üçüncü şahsın tek evi var. Tapuda devirden sonra 7 günlük meskeniyet iddiasında bulunma süresi geçmiş durumda. üçüncü şahıs ipotek ve haczi bile bile evi tapuda devir aldığından ve tapuda devirden itibaren 7 günlük meskeniyet davası açma süresi geçmiş olduğundan üçüncü şahsın hacizden dolayı meskeniyet iddiasında bulunabilirmi. tapuda devir tarihi 7 günlük hak düşürücü süre olan meskeniyet davasının açılması süresinin başlangıç tarihi olurmu ( ben öğrenme ile başladığından olacağını düşünüyorum. ) görüş ve yargıtay kararı paylaşırsanız sevinirim.

Tapu kayıtlarında taşınmazın "ipotekli" ve "hacizli" olduğunu görerek onu satın alan kimse kanımca iyiniyetli değildir ve bu tavrı korunamaz. Yani tapudaki bu tür kayıtlar 3. kişilerin iyiniyetini bertaraf eder.

Diğer taraftan, meskeniyet iddiası için gereken 7 günlük şikayet süresi de geçtiğine göre, evi alan 3. kişinin meskeniyet iddiasını ileri sürme olanağı da ortadan kalkmıştır.

Sayın meslektaşım öncelikle bilindiği üzere İİK.82/12 fıkrasında haczedilemeyecek olan mallar arasında borçlunun halline münasip olan evi de sayılmıştır ve bir takım sosyal düşüncelerle yaskoyucu bu evin haczedilemeyeceğini belirtmiştir.Bu neenledir ki;meskeniyet iddiasında bulunacak olan kişi bunun öğrenmeden itibaren 7 gün içerisinde icra mahkemesine bir dilekçe ile yahut dilekçe yazmayı bilmiyorsa kalemde zapta geçirmek suretiyle şikayet yoluna başvurabilir.Burada ki şikayet İİK.16 maddede yer alan süreli şikayetle aynıdır.Diğer taraftan hacizli ve ipotekli olan bir malı tapuda devir alan kimsenin iyiniyeti korunmaz.Şöyle ki;tapu sicili aleni olduğundan dolayı bilmediğini yada bilebillecek durumda olmadığını iddia edemeyecektir.Bu nedenle olayımızda öğrenme tarihi devir anında sağlanmış olduğundan dolayı meskeniyet iddiasında bulunulamayacağı kanısındayım.İİK.16 da şikayet normal şartlarda şikayet edenin öğrenme talebini mahkemey sürdüğü anda yada icra mahkemesinde şikayet sebebi ile dava açtığı anda başlamaktadır ancak tapudan bir hakkı devir alan kimse onu bilmediğini iddia edemeyecektir.MK.1020/3 fıkrasındaki düzenlemeye göre "Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediği ileri süremez".Umarım yardımcı olabilmişimdir.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Meskeniyet iddiasının bu şekilde mümkün olduğunu düşünür isek haczedilen hiçbir evin satılarak paraya çevirilmesi mümkün olmaz. Ben de iyiniyetli olmayan bu iddianın dinlenilmeyeceği düşüncesindeyim.

İİK da meskeniyet iddiasında bulunma hakkı TAKİP BORÇLUSUNA tanınmıştır. İcra dosyasında borçlu sıfatı bulunmayan 3. kişinin şikayet hakkı zaten bulunmamaktadır.
İpotekli gayrımenkulü satın alan 3. kişinin meskeniyet iddiasında bulunabileceği kabul edilse dahi, tapu sicil kaydının aleni olması nedeniyle, 3. kişi, borçlunun meskeniyet şikayetinden vazgeçtiğini bilmediğini ileri süremeyecektir.
Zira,borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gereklidir. Aksi takdirde meskeniyet şikayetinden vazgeçilmiş sayılır.
Kaldı ki, zorunlu kurulmuş ipotek dahi olsa, takip borçlusunun süresinde yapmadığı şikayet, gayrımenkulün 3. kişiye satışı ile yeniden şikayet süresinin başlaması sonucunu doğuramaz.