Kira Tespit Davası

Merhaba meslektaşlarım,

Elimde kira başlangıç tarihi 02.03.2017 olan ve fakat artışların her yılun ağustos ayında yapılacağına dair hüküm bulunan bir kira sözleşmesi var. Bu durumda kira tespit davası için en geç dava süresinin 02.02.2023 tarihi olarak mı kabul etmek gerekir?

Artış için her yılın ağustos ayı öngörülmesi bir miktar kafamı karıştırdı.

Şimdiden teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan dejure Merhaba meslektaşlarım, Elimde kira başlangıç tarihi 02.03.2017 olan ve fakat artışların her yılun ağustos ayında yapılacağına dair hüküm bulunan bir kira sözleşmesi var. Bu durumda kira tespit davası için en geç dava süresinin 02.02.2023 tarihi olarak mı kabul etmek gerekir? Artış için her yılın ağustos ayı öngörülmesi bir miktar kafamı karıştırdı. Şimdiden teşekkür ediyorum.

Ağustosun çok önemli olduğunu düşünmüyorum emsal bedel talepli kira tespiti davasında. Kanun açık (TBK 345/2): “
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” Sözleşmenizde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm var sonuçta. Beşinci yıl 02.03.2022 tarihinde doluyor. O yüzden 02.03.2023’e kadar açacağınız tespit davasında hükmedilecek kira bedelini 02.03.2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Çok teşekkür ederim üstadım.