kooparatif hissesi - noter satışı - aile konutu şerhi - dolandırıcılık

sorun şöyle : 17.1.2006 tarihinde ali kooparatif hissesini noter de mehmet üzerine devretmiş parasını da almış fakat aynı tarihte alinin karısı kooparatif hissesi üzerine aile konutu şerhi koydurmuş ve resmi devri engellemiş. ali mehmete aranın büyük kısmını ödemiş kalanınıda müsait bir zamanda geri vercegini söylemiş paranın kalanını verene kadar daireyi kiralamasını ve gelirini faiz olarak almasını söylemiş magduriyetini gidermeye çalışmış lakin aradan 1 yıl gibi geçen süre zarfında ali karısı ile barışmış ve birlikte yaşamaya başlamış fakat mehmete olan borcunu ödememiş mehmette daireyi kiraya vermiş kira parasını almış ve hissesenin kendi adına tescili için dava açmış dolandırıldıgını idda etmiş tir. para transferi bankadan olup hesap haeketleri eldedir savunma nasıl oluşturula bilir ?

Aile konutu şerhi konulduğu için, müvekkilinizin, hissenin kendi adına tescilini istemesi mümkün değildir. Kaldı ki üzerinde aile konut şerhi olduğu halde yapılan satışlar dahi iptale konu olmaktadır.

""Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun, 04.10.2006 tarihli ve E:2006/2591, K: 2006/624 sayılı kararında,

‘Dava konusu taşınmazın, eşler tarafından kendilerine, aile konutu olarak özgülendiğinin tartışmasız olduğu, bu durumda, davalıların, taşınmazı satın alırken, bu yerin aile konutu olduğunu ve davacı malik olmayan eşin, satışa rızasının bulunmadığını bildikleri, bu halde de tapuya güven ilkesini esas alan MK’nın 1023. maddesinin şartlarının 3. kişiler yönünden gerçekleşmediği’ ifade ediliyor.""

Bu durumda izleyeceğiniz yol : müvekkilinizin ödemiş olduğu paranın faizi ile beraber iadesidir. Hatta burada zararınız bu faiz ile karşılanmıyorsa, munzar zarar da talep edilebilir diye düşünüyorum..

Kooperatif hissesi üzerine aile konutu şerhi konulamaz.Zira mülkiyet ve tapu kaydı henüz satıcıya ait olmadığından eşi lehine aile konutu şerhi işlenemez.
Eğer hisse devrinden sonra tapu bilahere alınarak üzerine şerh konulmuş ise; alıcı ödediği bedeli faiziyle iade yerine, taşınmazın dava tarihinde ulaşığı değeri ( fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutarak ) tazminat davası ile isteyebilirsiniz.Taşınmzın 1 yıl sonra ulaştığı artı değer, paranın faiz getirisinden çoğu kez daha yüksektir.Bu davada taşınmazın degeri ile ödeme orantılandırılacaktır.
Ayrıca bir başkasına kiraya verilmiş yerin aile konutu vasfının olmadığı, ailenin ikametgah konutu olmadığı, eşler tarafından kullanılmadığı ileri sürülerek - ispatlanarak görülmekte olan tapu iptal davasında satıcı ve eşinin muvazaa-kanuna karşı hile iradesi içeren işlemleri neticesinde koyulan şerhin kaldırılması ve tesçil istenebilir.