Emlak vergisi ve kısıtlılık sorunu

Bir taşınmazımız var ve imar planında hizmet alanı olduğu için "kısıtlı". Diğer yandan İmar planı yapıldığından bu yana 10 yılı aşkın süredir henüz imar programına alınmamış.

Emlak Vergisi Kanunu 30. maddeye göre kısıtlıkık devam ettiği sürece Emlak Vergisinin 1/10'u alınıyor, 9/10'u tecil ediliyor. Bu arada bir satış olursa da o güne kadar tecil edilen 9/10'lar topluca ve bir defada alınıyor.

Derken Danıştay'ın malum kararı çıkıyor ve "İmar planı yapıldıktan sonra 3 ay içinde imar programına alınmalıdır, yoksa, vatandaş belediyenin keyfini beklmek ve artık 1/10'luk kısmi ödemeyi de yapmak zorunda değildir, 3 ay içinde imar programına almıyorsa emlak vergisi ödemesi de (sanki imar programına alınmış gibi) tümden durur" deniyor.

İmar Kanunu 13. maddeye göre de, imar programına alınan bir yerde kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödemesi tümden durur ve kamulaştırma yapılınca durma tarihinden kamulaştırmaya kadar geçen dönemin tüm emlak vergisini kamulaştırmayı yapan idare öder deniyor.

Taşınmazımız Ortaklığın giderilmesi davasıyla satılıyor. Belediye'de E.V.K. 30. maddedeki satılma istisnasını gerekçe göstererek ertelenmiş tüm 9/10'ları satış bedelinden kesiyor.

Sorular:

1- E.V.K. 30. madde ile İ.K. 13. maddenin bir arada uygulanması mümkün müdür ?

2- Yukarıda bahsettiğim Danıştay kararı karşısında, E.V.K. 30. madde, sadece, imar planının yapılmasından itibaren geçen 3 aylık süre için uygulanabilir olmuyor mu ? 3 aydan sonra artık (Danıştay kararına göre bu andan sonra imar programına alınmış gibi kabul edildiği için) 30. madde yerine İmar Kanunu 13. maddenin uygulanması gerekmiyor mu ?

3- Eğer 2. soruya cevap "evet" olur ise belediyenin tecil edilmiş 9/10'ları tahsil etmesi yanlış olmaz mı ? Zira, bu durumda, örneğin bir süre sonra söz konusu taşınmaz kamulaştırılır ise, emlak vergisi ödemesinin durmasından kamulaştırmaya kadar geçen süredeki vergilerin kamulaştırmayı yapan kurumca ödenmesi hükmüne aykırı davranılmış olur, çünkü vergileri kurumdan değil, vatandaştan tahsil etmiştir belediye...

4- Cevap "hayır" ise de, bu kez belediyenin tecil edilmiş 9/10'ları tahsil etme gerekçesi olan "satış" gerçekten var mıdır ? Zira, taşınmaz, ortaklığın giderilmesi davasıyla "cebri olarak" satılıyor. Keyfi bir satış yok. Bu durumda yine de E.V.K. 13. maddedeki satılma istisnası gerçekleşmiş kabul edilebilir mi ?

5- Uzun lafın kısası, biz bu belediyeye ödediğimiz emlak vergilerini nasıl geri alabiliriz ?

Biraz uzun oldu ama başka türlü de anlatamazdım sanırım... Sonuna kadar okuma sabrını gösteren herkese teşekkürler, cevaplayanlara ise minnettarlıklar...