imza ikmali

Selam meslektaşlar, davacı müvekkil davalı oğlu, tapu iptali davasından feragat edeceğini, karşılığında arsasının rahatsız edilmeden kullanmak istediğini, anlaşmaya uyulmadığı takdirde cezai şart ödeneceği konusunda protokol hazırlayarak anlaşırlar. Aradan geçen zamanda müvekkil davadan feragat eder, fakat davalı anlaşmaya uymaz, hatta tapuyu 3. kişilere satar. Cezasi şartın ödenmesi için ilmasız takip yaptık fakat borçlu (davalı oğlu) protokolün kendisinde bir suretinin bulunduğunu, bu surette müvekkilin imzasının bulunmadığını, bu sebeple anlaşma oluşmadığı gerekçesiyle itiraz etmiştir. Protokol hazırlandığı sırada müvekkil okuma yazma bilmediğinden elinden tutularak imza ettirilmiştir. Müvekilin bu durumu hak kaybı yaşatırmı? Teşekkürler

"Rahatsız edilmeden kullanma"dan kastınızın geçit hakkı olduğunu kabul ederek yanıt vereceğim. Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanunu'nun 748/3 maddesi uyarınca tapu siciline kaydı gereklidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkıdır. Sözleşme, tapulu taşınmaza ilişkin olduğuna göre harici adi yazılı sözleşme , TMK. nun 706. maddesi, BK.nun 213. maddesi ve Tapu Kanununun 26. maddesi gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye istinaden, taraflar ancak aldıklarını sebepsiz iktisap hükümlerine göre aynen iade ile mükelleftirler. . Geçersiz sözleşmede kararlaştırılan cezai şart dahi geçersiz olup istenemez.
KOLAY GELSİN

Soruyu tam anlamadan yanıtladığım için özür dilerim, protokol intifa (kullanma) hakkına ilişkin olup, yukarda yazdığım gerekçelerle protokol geçersiz olup, bu durumda dahi cezai şart da geçersiz olmakla istenemez.

Sayın Deligöz, hazırlanan protokol davadan feragat, tapuda intifa hakkı tanınması konusunda yapılmış ön anlaşmadır. Müvekkil davadan feragat etmiş fakat tapuda intifa hakkı tesis edilmemiştir. Sözleşme tamamen intifa hakkı kurulmasını içermemektedir. İntifa hakkı tesis edileceğine dair vaad içermektedir. Bu halde bile cezai şart geçersizliğini sürdürecekmi?

Evet sürdürecektir.