Tapuda Tarla olarak taşınmazın üzerinde ki daire için ortaklığın giderilmesi talebi

Tapu kayıtlarını incelediğimde gördüm ki murise ait taşınmaz 18 pafta 538 ada 1 parselde bulunan 27140 metrekare bir taşınmazın 2/3840'lık paylı hissesine sahip. Ancak bahsi geçen büyüklükte ki bu arazide fiili bir paylaşım var. Üzerinde onlarca bina,iş yeri vs. mevcut. Muriste bu payda bulunan bir binada daire sahibi. Sormak istediğim bu durumun benim mirasçılar adına açacağım ortaklığın giderilmesi davasına bir etkisi var mıdır? Dava sonunda mahkeme bu dairenin satışına karar verebilecek midir? Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.

Değerli meslekdaşım, açacağınız izale-i şuyu davasında, aynen taksimin mümkün olmadığının anlaşılması halinde satış kararı verecek olan mahkeme, tüm arsanın, üzerinde bulunan tüm muhtesatı ile birlikte satışının yapılmasına karar verecektir. Bu durumda sizin müvekkilere ait murislerinden kalan daire dahil tüm gayrimenkuller satılarak paraya çevrilecek ve satış bedeli herkese arsa için tapu'daki hisseleri oranında ve arsa üzerine ev-bina için, bu yerlerin maliklerine, bilirkişi tarafından tespit edilen değerleri oranında pay edilecektir.

Not: Arsa üzerine inşa edilmiş yapıların kime ait olduğu konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlık var ise, izale-i şuyu davasının sonuçlanması için, öncelikle bu yapıların kim tarafından yapılmış olduğunun, yani kime ait olduğunun tespiti için Asliye mhk. de ayrı bir tespit davası açılıp sonucunun beklenmesi zorunludur.
İyi çalışmalar.

Üstadım öncelikle cevap için teşekkür ederim. Ancak bahsettiğimiz alan 27140 m2 dir. Bahsettiğim üzere bu arazinin üzerinde çok fazla sayıda bina iş yeri vardır. 3840 pay mevcuttur. Muris sadece 2 payına sahiptir. Arazinin tamamına değil. Bu paya istinaden bu arazi üzerinde ki bir binada sadece bir adet daire sahibidir. Yani 27140 m2 arazinin satışını talep etmek imkansız değil midir? sadece dairenin satışı talep edilemez mi?

Sayın Göktürk SAĞLAM, Av.Nevzat YAĞIZ meslektaşımın söylediklerine aynen katılmakla birlikte, yerel mahkeme aynen taksimin mümkün olmadığı kaanatine vardığı vakit, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı verecektir. Hisseli arazi üzerindeki her türlü yapı ve ekin arzinin muhdesatı/bütünleyici parçası olarak kabul edildiği için bunların değeri araziden ayrı olarak hesaplanacak ve yapı sahipleri tarafından muhdesatın aidiyeti davası açılmaz ise arazi ile birlikte satılıp paylaşıma dahil edilecektir.

Göktürk meslekdaşım, arazinin büyüklüğü sizi yanıltmasın, müşterek mülkiyete tabi olan bir malın satışı konusunda tüm hissedarlar bir araya gelip anlaşmaya varamıyorlar ise, izale-i şuyu sureti ile satılıp paraya cevrilmesinden başka çare yoktur. Hissenizin ne kadar olduğunun önemi yoktur. Bir veya birden fazla hissedar bu davayı açabilir. Üzerindeki tüm bina ve diğer yapıların kimler tarafından inşa edilmiş olduğu konusunda bir anlaşmazlık yok ise başka bir davaya gerek kalmadan bunlar da aynı karar ile satışına karar verilecektir. Bu muhtesatların kime ait olduğu konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlık var ise öncelikle asliye hukuk mhk de aidiyetin tespiti davası açılıp sonuçlandırılması gerekecektir. Bunun neticesi olarak müvekkilinize ait olan dairenin de tek başına satışı mümkün değildir. Zira bu daire tapu kaydında ayrı bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı olsa idi tabii olarak tek başına satışı mümkün olacak idi, fakat böyle olmadığından yukarıda açıklamaya çalıştığım şekilde satılacaktır.
Müvekkiliniz bu dairenin ayrı bir bağımsız bölüm olmamasına rağmen müşteri bulup satmayı düşünürse, alıcı kabul ettiği takdirde alıcıya tapu'da kendi hisssesini (yani sadece arsa payını) devir ederek daireyi satabilir.

Not: Söz konusu izale-i şuyu davası tüm hissedarların tamamına karşı açılmak zorunda olduğundan, davayı açmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne giderek o parseldeki tüm hissedarların isim ve açık adreslerini alıp dava dilekçenizde hepsini davalı olarak göstermeyi unutmayınız.