İskan ruhsatı olmayan konutun iadesi davası

3. kişi Arsa sahibinden dükkan satın almıştır.
Satım akdi sırasında iskan ruhsatının olmadığını
bilmektedir. (Kaldı ki bu husus basit bir araştırma ile de öğrenilebilir)

Tapu devri yapıldıktan sonra, binanın iskan ruhsatının
olmaması nedeniyle arsa sahibine karşı konutun ayıplı olduğunu
ileri sürerek iade davası açabilir mi?

Açamayacağını düşünüyorum. Tapu devralınmmadan önce bu durum araştırılıp bilinebilecek bir durumdur ve satın alan bunları kolaylıkla öğrenebilirdi. Aralarında ayrıca bir sözleşme de yoksa ve tapuda yapılan devir sözleşmesinde satıcının böyle bir beyanı yok ise iskanı olmadığı için ayıp iddiasında bulunarak iade davası açamaz. Çünkü gayrimenkulü bu hali ile kabul etmiş olur. Aksi durumda da bu gizli bir ayıp olmayacağından süresinde ihbar edip dava açabilmesi söz konusu olur.